小區住宅物業裝修服務協議書

甲方：__________________________（以下簡稱甲方）

乙方：__________________________（以下簡稱乙方）

　　甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。

　　一、裝修申請與報批

　　第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

　　1．施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。

　　2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。

　　3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

　　4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

　　第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

　　第三條 對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

　　第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

　　第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

　　二、出入證

　　第一條 為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

　　第二條 如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

　　三、裝修保證金

　　第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金____元。

　　第二條 裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關費用。

　　四、注意事項

　　第一條 樓宇土建結構裝修

　　1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

　　2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

　　3．裝修室內地面石材厚度不得超過1．2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

　　4．不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

　　5．乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

　　6．不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

　　7．廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

　　第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修

　　1．嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400MM的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

　　2．嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

　　3．嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

　　4．室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

　　5．不得擅自封包燃氣管道。

　　6．安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道或管井。

　　7．衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

　　第三條 配電、弱電信號設施裝修

　　1．配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

　　2．嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。物業裝修協議書范本

　　3．不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

　　4．嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。

　　5．浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器

　　第四條 樓宇外觀裝修

　　1．嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

　　2．嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他

物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。

　　3．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側

　　第五條 裝飾施工現場

　　1．裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

　　2．裝修垃圾清運：乙m.dewk.cn方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

　　3．施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

　　4．裝修施工時間：

　　1）工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00.

　　2）機械設備作業時間：每周六、周日，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。

　　3) 如果辦公樓有單位有重要會議進行，必須調整裝修工序，避免影響其他業主辦公。

　　5．消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

　　五、裝修竣工驗收

　　裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

　　六、其它

　　第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。物業裝修協議書范本

　　第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

　　第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

　　第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　第五條 簽約方

　　甲方：______________物業管理有限公司乙方：_____________________

　　經辦人：________________________經辦人：___________________

　　日期：__________________________日期：_____________________

篇2：物業房屋裝修服務協議

　　物業房屋裝修服務協議

　　本協議當事人：

　　甲方：__________物業管理有限公司

　　乙方：第_____街區_____棟_____室業主(或其委托人)：

　　為保障東郊小鎮全體住戶共同擁有一個安全、整潔、舒適、文明的居住、工作環境。根據國家有關法律、法規、《業主臨時公約》以及甲乙雙方訂立的《前期物業管理服務協議》有關規定，在自愿、平等、協商一致基礎上，雙方就____室房屋裝修管理服務一事達成如下協議。

　　第一條 裝修內容、實施期限、允許施工時間：

　　詳見《裝修申報表》和《裝修指南》中的有關規定。

　　第二條 房屋裝修具體要求，禁止行為和注意事項：

　　詳見《住戶手冊》、《裝修指南》中有關房屋裝修管理規定。

　　第三條 雙方的權利和義務：

　　一、甲方的權利義務

　　1、根據有關法規、政策、結合東郊小鎮實際制定房屋裝修管理有關規定和《住戶手冊》、《裝修指南》、《業主臨時公約》并書面告知乙方；

　　2、提前將裝修房屋中的注意事項、限制條件書面告知乙方；

　　3、對乙方房屋裝修進行管理，及時發現、制止違反本物業區域內房屋裝修管理規定和《住戶手冊》、《裝修指南》、《業主臨時公約》中有關規定的行為并對違規者，視其情節輕重、危害程度，采取規勸、批評警告、阻止、直至法律訴訟、要求其經濟賠償等措施；

　　4、對因乙方房屋裝修造成的房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環衛、安全、交通以及其它方面的損害，由乙方承擔全部賠償責任。也可在雙方自愿平等協商一致基礎上，甲方接受乙方委托進行修繕，價格按雙方事先議定的標準執行，費用由乙方支付甲方；

　　5、有償向乙方提供乙方房屋室內的裝飾、裝修等特約服務，價格雙方協商議定。

　　二、乙方的權利義務

　　1、教育施工單位及人員嚴格遵守有關法律法規、政府有關物業管理規定，遵守本小區《住戶手冊》、《裝修指南》、《業主臨時公約》等相關規定。

　　2、業主裝修前應向物業管理公司書面申請登記，使用人裝修前應取得業主書面同意并報物業公司備案，在辦理相關手續并按政府規定交納裝修管理服務費、領取《房屋裝修施工證》、施工人員《臨時出入證》后方可進入東郊小鎮施工( 詳見《裝修指南》)。

　　加強對施工人員管理，協助物業公司對施工人員監督、檢查，嚴格遵守裝修施工時間：周一─周五：8：00-12：00 14：00-18：00節假日期間不得施工擾鄰。

　　3、裝修活動中，應閉門施工，不得施工擾鄰、污染環境。

　　4、裝修中，不得改變或損壞建筑物原有主體承重結構、外觀及公共設施設備，不得占用、污染、損壞公共場所及設施，禁止違章塔建。

　　5、裝修施工中產生的建筑垃圾、廢棄物等應扎口袋裝并及時清運到物業公司指定堆放地點。

　　6、裝修期間，乙方及其裝修人員有義務配合物業公司進行現場安全防火檢查，裝修結束后應通知物業公司進行驗收，因裝修造成房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環衛、道路、安防、電梯、消防、停車場的損壞污染或造成其他業主住戶財產損失，由乙方進行修復、賠償。

　　7、裝修施工人員不得隨地吐痰、大小便、亂丟雜物等，不私拉亂接公共供水、供電、有線電視、煤氣線路等管線。

　　第四條 裝修管理服務內容

　　1、裝修前的有關注意事項的宣傳教育；

　　2、裝修前的相關手續辦理；

　　3、裝修期間的現場監督、安全防火檢查、指導等服務；

　　4、對裝修中的違規人員行為的處理；

　　5、裝修工程結束后協助配合驗收；

　　6、裝修工程造成公共場地污染清掃保潔；

　　7、裝修垃圾的集中外運。

　　第五條 裝修竣工驗收：

　　裝修完畢，物業公司接裝修人通知后參與驗收，對驗收不合格違反規定的，物業公司有權要求其限期整改到合格為止；如裝修行為給他人或公共利益造成損害，物業公司有權向責任人提出修復、賠償要求。

　　注：物業公司協助裝修人對裝修竣工進行驗收并不代表物業公司對裝修人聘(雇)用的裝修施工單位裝修工程質量負責，也不能代替裝修人按其與裝修施工單位訂立的裝修書面合同約定的質量、工期、價格、驗收標準等進行合同驗收。裝修工程質量合格與否由裝修人全程監控檢查管理，裝修不良行為所造成的后果最終由裝修人承擔全部責任。具體內容詳見《裝修指南》。

　　第六條 裝修管理服務費收費標準：

　　1、裝修人裝修前，按政府規定標準向物業公司交納裝修管理服務費：3.5元/平方米(建筑面積)。

　　2、其他收費標準：根據平等、自愿協商一致原則，雙方共同議定專項服務收費標準，其協議另行簽訂。

　　第七條 違約責任：

　　詳見《裝修指南》中有關內容。

　　第八條 本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章、東郊小鎮物業管理有關規定以及《住戶手冊》、《裝修指南》《業主臨時公約》中有關規定執行。

　　第九條 本協議在履行中如有爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商或調解無效的，向當地法院起訴解決。

　　第十條 本協議及其所附《裝修指南》、《住戶手冊》、《業主臨時公約》一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本協議具同等法律效力。

　　第十一條 本協議自簽字之日起生效。

　　附：《住戶手冊》、《裝修指南》、《業主臨時公約》

　　甲方簽章：__________乙方簽章：__________

　　(物業公司)(業主)

　　代表人：__________業主委托人：__________

　　聯系電話：__________聯系電話：__________

　　_____年___月___日_____年___月___日