圖書城機電設(shè)備操作規(guī)程

　　運行組運作程序

　　一.各運行組組長每天上午向總值班室匯報前一天值班情況，反映管理處和業(yè)主的意見；

　　二.發(fā)生緊急情況時應(yīng)迅速采取臨時應(yīng)急措施，并酌情向總值班室和管理處報告。

　　三.中央空調(diào)運行組人員在動機停用期轉(zhuǎn)為維修組成員。對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)。

　　四.運行組負(fù)責(zé)協(xié)助配合維修組進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)工作。

　　維修組運作程序

　　一.對于運行組不能完成的維修保養(yǎng)工作，經(jīng)管理組調(diào)動后，有維修組負(fù)責(zé)，運行組配合，共同完成。

　　二.維修組負(fù)責(zé)按管理組編制的維修保養(yǎng)計劃對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　三.維修組成員街道發(fā)生突發(fā)情況的報告后，應(yīng)迅速集中人員趕到現(xiàn)場，進(jìn)行搶修。

　　四.維修組成員下班后應(yīng)向組長報告去向，以便緊急情況下能緊急調(diào)度。

　　總值班室的運作程序

　　一.總值班室由管理組負(fù)責(zé)管理，保證二十四小時有人接聽電話；

　　二.負(fù)責(zé)記錄各運行小組的上一天值班情況，并向管理組轉(zhuǎn)報；

　　三.負(fù)責(zé)接聽記錄各運行組的求援電話和業(yè)主意見，并向管理組報告；

　　四.突發(fā)情況下耕具部長和管理組的指示下地通知，調(diào)動人員、物資、保證通訊聯(lián)絡(luò)。

　　配電室安全操作制度

　　高、低壓配電室倒閘操作，必須在確保設(shè)備及人身安全的前提下，必須得到供電部門，主管行政單位的許可或按命令進(jìn)行，實行工作票制度。

　　工作票一式兩份，一份由工作責(zé)任人保存，另一份由值班人員收執(zhí)、存檔作為操作許可的依據(jù)：

　　工作程序如下：

　　1、填寫工作票

　　2、模擬圖演示

　　3、通知用戶

　　4、操作由二人進(jìn)行，一人唱票，操作者口述復(fù)答操作，唱票者逐項核對標(biāo)寫""

　　5、驗電

　　注意：

　　1、操作者須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持有高壓操作證書。

　　2、操作時要穿絕緣鞋，戴高壓手套。

　　管理組運作程序

　　一.根據(jù)總值班室報告，合理調(diào)配維修力量，進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修；

　　二.根據(jù)設(shè)施、設(shè)備狀況編制維修保養(yǎng)計劃和相應(yīng)材料，以及機具計劃，報部長批準(zhǔn)后，組織實施，超出權(quán)限范圍的報總經(jīng)理批準(zhǔn)，并進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　三.負(fù)責(zé)文件、資料的收發(fā)、保管，以及物品的采購、保管和發(fā)放工作。

　　四.發(fā)生緊急情況時，根據(jù)部長的指示，迅速組織人員、車輛和物資進(jìn)行搶修、搶救工作。

　　五.負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量檢查和員工的培訓(xùn)考核工作。

　　工程部長負(fù)責(zé)全面管理工作以及對外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每周組織主管工程師和個組組長對管理機電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行一次全面巡視檢查工作。

　　柴油發(fā)電機操作規(guī)程

　　一.手動操作（適合日常每周的手動試機）；

　　1.開機前的檢查工作：

　　A.斷開電源輸出開關(guān)；

　　B.檢查水箱水位，機油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器，電瓶水液位都應(yīng)在正常范圍內(nèi)；

　　C.檢查控制面板，將主令開關(guān)撥到停止的位置，合上檢測開關(guān)，顯示正常后，斷開檢測開關(guān)，各種顯示儀表應(yīng)在"零"處，指示燈顯示"關(guān)機"。

　　2.開機：

　　A.打開送風(fēng)機（未與發(fā)電機聯(lián)動的）；

　　B.將主令開關(guān)鈕向手動開機位置，兩秒鐘內(nèi)柴油發(fā)電機應(yīng)起動，同時指示燈顯示"正常"；

　　C.靜聽有無正常聲音，觀察控制面板上各種儀表，檢查一切應(yīng)正常；

　　D.若需帶負(fù)荷運行，再斷開電源輸出開關(guān)；

　　3.停機

　　A先切斷后負(fù)載，再斷開電源輸出開關(guān)；

　　B空載運行五分鐘后，將主令開關(guān)扭向停止位置。

　　C.關(guān)閉送風(fēng)機；（未與發(fā)電機聯(lián)動的）

　　D.檢查一切正常后，將主令開關(guān)打到自動位置，合上電源輸出開關(guān)。

　　二.自動操作（適合每月的自動試機）；

　　1.開機前檢查工作同手動開機前的檢查工作，但檢查后要將發(fā)電機打到自動狀態(tài)，合上電源輸出開關(guān)；

　　2.開機：切斷市電信號，觀察能否自動起動，切換電源；

　　3.停機：合上市電信號，觀察能否自動切換電源和自動停機。

　　三.緊急狀況停機：

　　1.如發(fā)現(xiàn)緊急情況，而發(fā)電機的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動時，應(yīng)緊急停機，將主令開關(guān)打到停機位置，高能發(fā)電機應(yīng)直接按緊急停機開關(guān)。

　　2.緊急停機后，對發(fā)電機進(jìn)行全面檢查，盡快使其恢復(fù)正常。

　　四.注意事項：

　　1.柴油發(fā)電機空載運行不能超過15分鐘；

　　2.在市網(wǎng)停電，發(fā)電機投入使用停機后，要對發(fā)電機的水位、機油位、柴油位，電瓶電壓，電瓶液位進(jìn)行檢查，保證正常狀態(tài)，如運行在半小時內(nèi)不需要檢查，運行在半小時上必須進(jìn)行檢查。

　　3.每次試或自動投入運行均要做好運行記錄；

　　中央空調(diào)安全操作制度

文章 1、中央空調(diào)機組的操作須定崗定責(zé)，操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并持證上崗。

　　2、做好開機前的檢查，確保機組安全、經(jīng)濟、穩(wěn)定、高效地運行。

　　3、嚴(yán)格按安全操作程序進(jìn)行操作。

　　4、制定安全運行參數(shù)記錄表，每日每二小時抄表記錄一次。

　　5、隨時觀察機組運行情況，當(dāng)出現(xiàn)異常情況時及時排除，保障機組無故障運行。

　　6、當(dāng)出現(xiàn)故障警報時，須排除故障后才能復(fù)位開機，嚴(yán)禁帶故障強行開機。

　　7、將每日運行清況進(jìn)行總結(jié)，交接班時交清注意事項。

　　8、制定月度、季度、年度維保計劃，并及時按計劃完成。

　　9、嚴(yán)格按甲方要求定時開關(guān)、機。

　　中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

　　一.運行前的檢查工作；

　　1.首先查看主、副機的電源是否接通，電壓是否正常。系統(tǒng)電壓波動不超過設(shè)計值的正負(fù)10%（正常值為365--415V）。

　　2.查看兩個水系統(tǒng)是否充滿水，未充滿水排除故障后補水到滿液狀態(tài)。

　　3.查看管道上的閥門，電動閥是否處于工作狀態(tài)，如有誤動，須恢復(fù)到正常狀態(tài)。

　　4.停用一周以上重新開機起用，必須先預(yù)熱二十四小時。

　　5.查看上一班的運行記錄，了解主機狀況。如主機為故障停機，先查看電腦的警報信息，排除故障后才能開機（一小時內(nèi)不得超過四次啟動）；

　　6.測量室內(nèi)外的溫濕度，根據(jù)氣象條件和用戶和用戶情況確定運行方案。

　　二.開機及運行操作：

　　1.首先啟動冷凍水，先啟動一臺，待運行平穩(wěn)后再啟動一臺（如有多臺）；

　　2.啟動一臺冷卻水，平穩(wěn)后再啟動（如有多臺）。

　　3.水系統(tǒng)啟動后，注意觀察電流、電壓、水量、水壓是否正常，和電機運轉(zhuǎn)有無異常響動，如有異常，立即停機檢查。

　　4.調(diào)節(jié)分水罐，使供回水平衡，確保主機的供水量穩(wěn)定。

　　5.確認(rèn)主機無異常情況后，啟動主機。啟動后觀察壓差、回油情況、出水溫度及運轉(zhuǎn)聲音。如有異常，應(yīng)停機檢查。

　　6.主機運轉(zhuǎn)后將風(fēng)機盤管總開關(guān)打開，再根據(jù)用戶情況打開或關(guān)閉分層控制開關(guān)。

　　7.整個系統(tǒng)啟動以后要全面巡視一遍，觀察參數(shù)及運轉(zhuǎn)情況有無異常。

　　8.系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)以后，應(yīng)每小時做一次記錄。

　　9.系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)參數(shù)（參見附表）。

　　三.停機操作

　　1.正常停機

　　A.先關(guān)掉壓縮機的電源，保留總電源以便主機處于預(yù)熱狀態(tài)，但若長時間的停機則應(yīng)關(guān)閉總電源。

　　B.關(guān)閉冷凍出口的蝶閥后，再逐臺關(guān)閉冷凍水，以免引起管道的劇烈震動，停后再將蝶閥開啟到正常位。

　　C.逐臺關(guān)閉冷卻，方法同B。

　　D.關(guān)閉盤管風(fēng)機的總開關(guān)，保留分層控制開關(guān)。

　　E.完成上述操作以后，對整個系統(tǒng)巡視一遍，確認(rèn)系統(tǒng)是否停止運行。

　　2.事故停機

　　A.主機故障：這種情況應(yīng)先關(guān)壓縮機開關(guān)，保留主機的總開關(guān)，然后檢查并排除主機的故障，短時間不能排除的需按正常停機操作程序停機。

　　B.副機故障：這種情況應(yīng)關(guān)掉故障副機的控制開關(guān)停機檢修，同時啟動備用的副機投入系統(tǒng)運行。

　　C.管路故障：由于檢修或其他原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄，應(yīng)立即按正常停機程序停止系統(tǒng)的運行。排除故障后，再補水投入運行。

　　D.停電：這種情況應(yīng)按正常停機操作程序關(guān)閉主、副機開關(guān)，保留電源指示，待恢復(fù)供電后，再重新啟動運行，同時做好記錄。

　　E.火警：遇到這種情況應(yīng)立即關(guān)閉主、副機的總開關(guān)。

　　停送電操作規(guī)程

　　一.正常情況下的倒閘操作

　　1.管理組提前兩天書面通知后，一天內(nèi)完成以下工作。

　　2.若不可行（不合安規(guī)）應(yīng)立即匯報情況，并說明原因。

　　3.若可行，則應(yīng)明確聽送、電時間、范圍，填好操作票后，由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批，同時將停、送電情況書面通知管理處。

　　4.管理處接到通知后，提前一天貼出停電通知以告之業(yè)主。

　　5.倒閘操作前，運行人員要作好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，電梯降至首層，如有必要，可將發(fā)電機操作開關(guān)置于停機位置。

　　6.在確定時間，在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下，操作人員按操作票進(jìn)行倒閘操作。

　　7.倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行情況，發(fā)電機操作開關(guān)置于自動位置。

　　二.緊急狀態(tài)下的倒閘操作

　　1.發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，運行人員有權(quán)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作：根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電源開關(guān)，或端開高壓柜高壓開關(guān)。

　　2.停電后立即通知管理處和有關(guān)維修人員，維修人員到現(xiàn)場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電，對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電，消防中心值班員應(yīng)通過消防廣播對停電原因進(jìn)行解釋。

　　3.做好各種記錄，重大事故應(yīng)立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)。

文章

篇2：小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程

　　1.目的

　　保證機電設(shè)備及設(shè)施的安全和運行良好,確保小區(qū)機電設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進(jìn)行搶修。

　　2.適用范圍

　　適用于清江山水小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施的巡視。

　　3.職責(zé)

　　3.1清江山水小區(qū)工程人員負(fù)責(zé)按照劃分的責(zé)任區(qū)域按本規(guī)程規(guī)定的各項要求完成巡視檢查任務(wù)。

　　3.2工程班長負(fù)責(zé)指導(dǎo)工程人員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項工作,每周對工作完成情況檢查一次。

　　4.管理要求

　　4.1配電房

　　4.1.1由供配電值班人員每班按規(guī)定時間對地下室和配電房進(jìn)行巡視,并做好相關(guān)記錄,具體如下:

　　4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》。

　　4.2水泵房

　　4.2.1由給排水設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進(jìn)出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網(wǎng)水壓是否正常、水質(zhì)是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內(nèi)。

　　4.3公共區(qū)域巡視內(nèi)容及要求

　　4.3.1公共走道、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間開關(guān)照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。

　　4.3.2公共區(qū)域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。

　　4.3.3消火栓、消防手動報警器、煙感、聲光報警器及監(jiān)控、門禁、車場管理系統(tǒng)、考勤管理系統(tǒng)設(shè)施是否齊全。

　　4.3.4泛光照明設(shè)施、室外配電箱及電梯運行情況是否正常。

　　4.3.5公共區(qū)域巡視應(yīng)每周一次。

　　4.3.6特殊巡視:當(dāng)接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時,必須立即去現(xiàn)場巡檢。

　　4.3.7每月25日至次月5日由相關(guān)設(shè)備責(zé)任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛(wèi)生情況,運行是否正常。緊固開關(guān)箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

　　4.4室內(nèi)、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》。

　　4.5特別巡視

　　4.5.1機電設(shè)備及水暖系統(tǒng)運行方式改變時。

　　4.5.2新設(shè)備或季節(jié)性使用設(shè)備投入運行,設(shè)備過負(fù)荷或缺陷運行時。

　　4.5.3接到物業(yè)服務(wù)中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負(fù)荷期巡視、故障不明顯設(shè)備的觀察性巡視等,由工程班長或物業(yè)服務(wù)中心通知后執(zhí)行。

　　4.5.4遇氣候突變時,如雷暴雨、大風(fēng)、降溫、暴熱等。

　　4.5.5遇開啟泛光燈時,工程人員提前調(diào)好泛光照明的開/關(guān)時間及照明范圍。

　　4.5.2巡視方式與要求

　　4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

　　4.5.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

　　4.5.2.3摸:設(shè)備非帶電部分的溫度和振動情況。

　　4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動,儀表和信號燈指示及其它情況。

　　4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設(shè)備房,巡視檢查記錄應(yīng)現(xiàn)場填寫。

　　4.6異常情況的處理

　　4.6.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患應(yīng)及時排除,并記錄在《巡視日志內(nèi)》內(nèi)。

　　4.6.2一般性故障應(yīng)立即修復(fù),如未能立即修復(fù)要做出應(yīng)急處理措施及時上報工程班長處理。

　　4.6.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)出嚴(yán)重異常聲音、氣味應(yīng)迅速判斷故障范圍,將故障設(shè)備退出運行后,再進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

　　4.6.4出現(xiàn)大面積跑水、管

篇3：機電設(shè)備運行維保工作規(guī)程(3)

　　機電設(shè)備運行維保工作規(guī)程（三）

　　1目的

　　保證園區(qū)機電設(shè)備正常運行，維修、運行達(dá)到規(guī)范化、科學(xué)化。

　　2適用范圍

　　園區(qū)所管轄的設(shè)備。

　　3職責(zé)

　　3.1運行人員負(fù)責(zé)設(shè)備的運行工作。

　　3.2維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

　　3.3管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備運行、維修保養(yǎng)檢查監(jiān)督工作。

　　4內(nèi)容

　　4.1執(zhí)行《設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》， 并對其所進(jìn)行的工作進(jìn)行技術(shù)督查、指導(dǎo)。

　　4.2工程人員應(yīng)熟悉園區(qū)的供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備狀況，掌握工作原理， 清楚設(shè)備設(shè)施位置，能熟練地對設(shè)備進(jìn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等工作。

　　4.3工程人員進(jìn)行作業(yè)時， 須按相應(yīng)工作規(guī)程進(jìn)行，要做好安全監(jiān)護(hù)工作。電氣維修人員應(yīng)持有電工證上崗，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電工安全操作規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。維修人員進(jìn)入業(yè)戶室內(nèi)工作時，嚴(yán)格遵守公司有關(guān)文明服務(wù)規(guī)范，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)滿意服務(wù)。

　　4.4做好設(shè)備防水、防火、 防小動物的安全管理工作。定時巡視設(shè)備運行情況，認(rèn)真做好巡視記錄和值班記錄。發(fā)現(xiàn)重大隱患及不安全因素要立即上報專業(yè)主任領(lǐng)導(dǎo)，及時處理解決。

　　4.5遇到突然停電或其它突發(fā)性事故時， 工程人員要采取應(yīng)急措施，進(jìn)行排除故障或采用備用設(shè)備，保證小區(qū)動力設(shè)備正常運行。

　　4.6保持工作場所干凈整潔。

　　5相關(guān)文件及記錄

　　《設(shè)備維修記錄》HD**-GC-029-A-01