小區(qū)管道、閥門及室外井道保養(yǎng)規(guī)定
1.0目的
維護(hù)給排水管道、閥門及井道完好，保障本區(qū)域給排水的正常運(yùn)作。
2.0適用范圍
所有公共部位給排水管道、閥門及室外井道的維護(hù)。
3.0職責(zé)
3.1工作負(fù)責(zé)人：給排水技工
3.2相關(guān)維修人員按要求對(duì)管道及閥門進(jìn)行維護(hù)檢查。
4.0保養(yǎng)細(xì)則
4.1管道及閥門維護(hù)保養(yǎng)
4.1.1每季度檢查水泵房水泵進(jìn)出水閥門，保證各閥門無(wú)漏水，轉(zhuǎn)動(dòng)閥門操作把手，并添加適量潤(rùn)滑油以防螺紋或齒輪部位銹蝕卡死(對(duì)較大的室外露天閥門做好防護(hù)防水工作)。
4.1.2 每季度檢查地下室及樓層主水管，過樓板處應(yīng)無(wú)明顯銹蝕，管道各處無(wú)滲水現(xiàn)象。
4.1.3每季度檢查消防系統(tǒng)主要閥門，應(yīng)無(wú)跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，較大型閘閥的閥桿應(yīng)保持良好的潤(rùn)滑，操作把手應(yīng)無(wú)銹蝕卡死現(xiàn)象(對(duì)較大的室外露天閥門做好防護(hù)防水工作)。
4.1.4每季度打開塔樓各管井，檢查水表、水閥、管接頭、管道等，應(yīng)完好無(wú)漏、無(wú)銹蝕，管道井無(wú)雜物堆放。
4.1.5保持主要管道油漆完好，給水管道為銀灰色，消防管道為紅色，鑄鐵排水管道為黑色。如油漆脫落應(yīng)及時(shí)補(bǔ)刷。油漆時(shí)如管道已銹，應(yīng)先除銹、刷防銹漆后再油漆。
4.1.6對(duì)一般控制閥門，每年進(jìn)行一次檢查，防止起用時(shí)不能打開或關(guān)閉，已腐蝕及老化的密封件(更換填料)和不能繼續(xù)使用的管道應(yīng)更換。
4.2室外排水井道保養(yǎng)
4.2.1每季度檢查室外雨水、室內(nèi)外污水井一次，如雜物過多應(yīng)進(jìn)行清理。
4.2.2每年安排吸糞車清理化糞池不少于一次。
4.2.3必要時(shí)對(duì)雨水、污水井蓋進(jìn)行除銹油漆保養(yǎng)一次。
4.2.4對(duì)結(jié)構(gòu)有問題的雨水、污水井進(jìn)行加固。
4.2.5及時(shí)更換有缺陷的雨水、污水井井蓋。
4.2.6化糞池、化油池必須由專業(yè)清潔公司清理，清理時(shí)首先打開井蓋，用排氣及通風(fēng)工具把池里有毒和可燃?xì)怏w排出，下池作業(yè)人員必須系安全帶，戴口罩，井下只能用手電作為照明工具，井上必須有至少2人監(jiān)護(hù)。
篇2：電梯井道安全須知
電梯井道安全須知
一、 維修人員在進(jìn)入井道作業(yè)之前要打開設(shè)置在井道內(nèi)的照明燈（每盞燈間隔5—7米）；
二、 維修人員進(jìn)入井道作業(yè)時(shí)要配戴安全帽、穿絕緣鞋，絕對(duì)禁止一只腳廳門里一只腳廳門外作業(yè)；
三、 任何人員不許在井道內(nèi)任何位置放置、暫存任何物品或暫息任何人員：
四、 嚴(yán)禁在拆除和短接井道器任何安全機(jī)電部件的情況下進(jìn)行電梯的操作運(yùn)行；
五、 當(dāng)電梯在運(yùn)行狀態(tài)時(shí)，嚴(yán)禁有超出轎頂面積的人體，工作服及任何物品，并隨時(shí)作好防范措施，嚴(yán)禁“無(wú)司機(jī)控制”下的一人檢修工作；
六、 在轎頂工作時(shí)，如有超出轎頂實(shí)面積的人體、物體作業(yè)時(shí)必須切斷安全控制回路，并將電梯處于檢修運(yùn)行狀態(tài)；
七、 作好四防（防護(hù)、防火、防蝕、防盜）工作及電梯保養(yǎng)工作，安全、潤(rùn)滑、信號(hào)、功能、衛(wèi)生更換件等；
八、 非專業(yè)培訓(xùn)合格人員未經(jīng)三級(jí)安全教育人員嚴(yán)禁對(duì)電梯及配套設(shè)備進(jìn)行各項(xiàng)獨(dú)立操作。
篇3：物業(yè)轄區(qū)電梯機(jī)房井道管理制度
物業(yè)轄區(qū)電梯機(jī)房、井道管理制度
一．保持機(jī)房整潔，確保機(jī)房環(huán)境及設(shè)備無(wú)塵；每周必須對(duì)電梯轎頂及井道底坑進(jìn)行清掃，保證轎頂及底坑清潔無(wú)雜物。
二．根據(jù)電梯機(jī)房溫度開啟排氣扇降溫，必要時(shí)開啟空調(diào)降溫除濕。確保機(jī)房溫度控制在30℃以下，以保證電梯控制設(shè)備的穩(wěn)定可靠工作。
三．緊急救人盤車用手輪應(yīng)在機(jī)房本電梯曳引機(jī)旁墻上規(guī)范掛置。
四．每周必須檢查鋼絲繩平層標(biāo)記是否完好，對(duì)掉漆的要及時(shí)補(bǔ)漆；平層標(biāo)記對(duì)照表應(yīng)貼在本電梯曳引機(jī)旁墻壁上，便于盤車救人時(shí)查看對(duì)照。
五．機(jī)房?jī)?nèi)各電梯檢修掛鉤應(yīng)定期檢查是否牢固，有無(wú)安全隱患。
六．電梯控制柜上與電梯轎廂的對(duì)講電話不用時(shí)應(yīng)拔出放在本電梯控制柜上，以便于緊急情況救人時(shí)與轎箱內(nèi)通話。內(nèi)線電話不準(zhǔn)聊天。
七．進(jìn)出電梯機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)門，無(wú)人值守時(shí)關(guān)好電梯窗戶，防止小動(dòng)物進(jìn)入。
八．定期檢查機(jī)房?jī)?nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)是否正常，機(jī)房?jī)?nèi)配置的手提滅火器應(yīng)放置規(guī)范，便于緊急情況時(shí)使用，嚴(yán)禁隨意挪動(dòng)消防器材。
九．未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機(jī)房?jī)?nèi)參觀。
十．經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)來機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則不允許拍照和攝像，除非經(jīng)管理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方能進(jìn)行。
十一．值班人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度，不得將與工作無(wú)關(guān)的物品帶入機(jī)房、做與工作無(wú)關(guān)的事，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吃食、吸煙等。
十二．嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)聊天、瞌睡，不允許接用臨時(shí)電器設(shè)備。
十三．未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)在機(jī)房?jī)?nèi)使用電焊、氣焊。
十四．在進(jìn)入井道或轎頂進(jìn)檢修作業(yè)時(shí)，應(yīng)在本層開啟的廳門外放置警示標(biāo)志牌，并有專人在廳門外值守，以防物件墜落井道及人員傷亡。
十五．每周應(yīng)定期檢查井道及轎頂照明，確保照明完好，便于檢修時(shí)使用。