小區智能化管理系統使用說明
"智能化管理系統"已經成為高尚住宅小區的必然選擇。**集團的開發商高瞻遠矚、審時度勢，按照實用性、穩定性和適度超前、兼容擴展的原則，投入巨資建設了小區智能化管理系統。該系統包含以下子系統：
（一）樓宇可視對講系統
本小區每個單元入口處與住戶家中均安裝有可視對講系統，主人可與訪客視頻對話，經主人確認后，訪客方可進入單元內。既保證了您及家人的安全，又體現了你擁有高尚家居的至尊感。 可視對講系統由管理中心機、門口主機、住戶分機三部分組成。管理中心機是小區對講系統的中心連接點，門口主機是單元管理中心機，訪客可通過其呼叫住戶。住戶分機則安裝在每住戶室內。訪客呼叫時住戶通過室內分機應答，并控制大門電磁鎖的開啟。其使用要領如下：
1、室內分機的使用
（１）門口主機呼叫住戶分機：在門口主機鍵直接撥分機用戶號碼呼叫，分機振鈴后，摘機便能對講，在對講期間按開鎖鍵可開鎖。
（２）監視圖像：按監視鍵即可監視門口主機前的情況，監視時間為20秒。在監視過程中按對講鍵可與門口主機對講，按開鎖鍵可開鎖。
（３）求助報警：按求助鍵即可向物業中央控制室求助。
（４）二次門鈴：當有人按門鈴開關，將發出"叮咚"聲音。
2、門口主機的使用
（１）門口主機呼叫物業中央控制室：按門口主機的求助鍵呼叫物業中央控制室，中央控制室管理機振鈴后摘機即可對講。
（２）可密碼開鎖
（３）可刷感應卡操作（刷卡距離3-6mm，視卡而定）：
（二）小區背景音樂系統
可提供廣播通知和背景音樂，并實現小區內廣播系統的綜合管理，您在小區內休閑散步時可聆聽到由小區中央控制室播放的悠揚動聽的樂曲。小區物業服務中心將認真聽取您對本系統工作狀況的意見和建議，您可以推薦優秀歌曲，或在重要節慶日點上您喜歡的歌曲，我們真誠歡迎并期待您的參與。
（三）閉路電視監視系統
小區進出口、主干道、小區邊界，以及公共場所、地下停車場、電梯室內均安裝有閉路電視監控攝像機，且實行實時錄像。物業服務中心的公共秩序維護員每日24 小時值班，日夜守護著您的家。
（四） 周邊防盜探測報警系統
小區周界均安裝有紅外對射報警器，當發生非法闖入時，可進行實時報警。
（五）電子巡更系統
小區各主要出入口、通道和重點位置設置巡更點，監督小區巡衛值勤人員定時巡邏。物業服務中心負責人可通過電子巡更留下的電子資料查詢執行巡邏的人員、時間、頻率及路線，以強化值勤人員的防盜與安全巡視的責任感。
（六）小區停車場管理系統
小區地下、地上停車場各出入口均安裝有車輛智能管理系統，對進出小區的車輛進行控制與管理。該系統同時配置視頻和拍照功能，能將車輛進出時的圖像通過光纖傳輸到物業中央控制室，以達到車輛安全管理的需要。其使用要領如下：
1、車輛入場
當您駕車進入停車場時，應持有效停車智能卡在感應讀卡機刷卡，方允許車輛駛入停車場。同時，照相機自動拍照，攝像機自動攝像，影像資料同時傳輸到物業中央控制室。
2、車輛出場
當車輛接近出口閘臂時，讀卡器準備工作。持卡者應在感應讀卡機刷卡，允許車輛駛出停車場。
3、停車智能卡的管理
（１）停車智能卡的發行：業主憑有效身份證件、車輛行駛證以及車位產權證明（產權證或購房合同復印件）到小區物業服務中心登記，繳交管理費和智能卡押金，無車位產權證明者需繳交車位租金，領取停車智能卡。
（２）停車智能卡的掛失：當停車智能卡遺失，車主應及時向小區物業服務中心申請掛失，繳交智能卡工本費后領取新卡，舊卡即時作廢。
（３）停車智能卡的查詢：車主對繳 情況有疑慮時，可到小區物業服務中心查詢，查詢結果可打印。
（４）停車智能卡的充值：當卡內金額不足時，車主應及時到物業服務中心繳 ，否則系統將視該月租卡為非法卡。
篇2：智能化小區如何使用物業管理系統管理
智能化小區如何使用物業管理系統管理
近年來，隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質量提出更高的要求，在此前提下，我 國各地涌現出了一些運用現代的計算機、控制與通信技術的智能化住宅小區。但是許多智能化住宅小區都存在搭好了平臺卻沒有智能化的軟件在上面運行的情況，或者說缺少現代化的管理手段。智能化住宅小區開始建設的同時應該遵循“管理是保障”的原則，沒有高質量的住宅小區智能化管理，就不可能充分發揮住宅小區智能化的功能效果。科學高 效的管理是智能化的真正內涵，簡單的硬件拼湊對于智能小區的實際應用是缺少實際意義的。為此，作為智能化住宅小 區的實際管理者--物業管理公司應該運用現代化的計算機管理手段，使物業的硬件管理結合軟件管理，為物業管理走向 現代化、制度化與規范化創造條件。
物業管軟件的設計從低到高有三個層次:第一個層次為單項數據處理，模仿手工管理方式，多用于簡單的事務性工作，這是目前國內大多數物業管理公司計算機應用水平；第二個層次是數據綜合處理，此時計算機應用呈現網絡化和實時處理特點，已經具備部分提高物業管理效率的特點；第三個層次則是管理信息系統，此時信息論、控制論、系統工程等優化理論在軟件程序中得以運用，計算機網絡和數據庫的建立，使計算機由管理某個單一系統發展成全面的管理系統。系統集成能力的高低和決策分析功能成為衡量此階段物業管理軟件水平的依據。
1、物業管理軟件的構成
一個好的物業管理軟件，應構建在一個好的網絡、數據庫、程序語言和操作系統平臺上。
物業管理軟件采用Intranet技術，Intranet技術是在Internet和Client/Server模式下發展起來的系統，采用Intranet作為小區內部信息網絡。
各部門內的微機均通過網絡連接到服務器上，其客戶端軟件以客戶/服務器C/S 模式開發，能為小區內部不同職能部門的合作提供服務，包括文件共享、數據共享等。
客戶/服務器Client/Server是近年來迅速發展的分布式信息處理體系結構。客戶/服務器體系把信息處理過程分成幾個部分，并把它分 配到整個計算機網絡上，使信息處理過程能最佳地利用計算機的系統資源。在物業管理系統中，為了避免多個用戶同時對 同一數據進行操作，減少系統開銷，盡可能地少耗用網絡資源，系統采用客戶、服務器結構。
由于在客戶/服務器 結構中，前臺應用程序并不直接對數據庫文件進行操作，必須通過服務器上的數據庫引擎來實現，而操縱這些數據庫管理 系統最簡單的方法就是使用ODBC，通過ODBC打開前臺應用程序與后臺數據庫管理系統的通道，然后使用由ODBC API提供的標準控制函數對服務器上的數據庫進行維護。
物業管理系統軟件應該采用的是多層次Multiple-tier ODBC，這種方式下的驅動程序把命令傳達給遠程的服務器數據庫引擎，并且把處理完的數據返回給前端的應用程序，其執 行效果比自行訪問的單一層次ODBC驅動程序要好，可以大大降低服務器的占用時間。
小區住戶運行瀏覽器，如PWS、IE，以B/S方式連入小區內部網，瀏覽器自動下載客戶端JAVA小程序，住戶即可輕輕松松享受小區的服務與娛樂，又大大減少了軟件維護和升級的費用。
服務器系統:Windows NT Server4.0、Internet Information Server
客戶機:Windows98、Windows95、IE5.0
開發軟件:推薦采用VB5.0、VC或DELPHI4等通用先進的開發語言
軟件采用客戶/服務器分布式信息處理體系。在客戶/服務器配置中，數據庫引擎和應用程序所需要的 數據都駐留在網絡服務器上。工作站是以SQL語句的形式向數據庫服務器發出高級請求。SQL是發送給數據庫并要求數據庫 操作其數據的指令，可與多種數據庫相兼容，即服務器可適用多種數據庫。考慮到價格因素，推舉采用ACCESS數據庫，也 可以采用其它具備ODBC接口的通用大型數據庫。
2、物業管理軟件的功能
廣義的物業管理軟件設計應該覆蓋物 業管理公司的整個辦公自動化系統，它除了包含傳統的資料維護、財產管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財務管 理等功能以外，還應該包括物業管理公司下屬的保安部門的安防監控系統軟件和應用于社區內部局域網上的Web網站軟件。
狹義的管理包含傳統的資料維護、財產管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財務管理等功能。下 面具體說明各模塊軟件功能:
2.1資料維護
初始化物業管理的必需基本數據，如發展商資料，物業基 本資料，房屋基本資料，業主資料，管理員資料，操作員資料等。這些是運行此物業管理軟件的前提條件。可以在此項目 中查找、添加、修改、瀏覽和打印相應的基本資料。
2.2 物業財產管理
包括房產、設備、道路、衛生綠化、停車管理等。
2.2.1 房產管理
a、其中提供了房產住戶明細表，可以方便地查找打印房號所對應的住戶詳細信息，包括戶主的照片，并可加以編輯修改和統計查詢。使本來工作量相當大且繁瑣的資料登記和存檔工作變得極為方便，并可對大量資料及時進行分類、加工處理、保存和傳遞。
b、鑰匙管理。對住戶入住鑰匙的領取管理，查詢和統計。
c、裝修管理。包括住戶裝修申請管理，小區內房屋裝修狀況的統計查詢。
d、交接管理。包括接管驗收資料的錄入整理、分類建檔及查詢管理。
2.2.2 設備管理
包括對安全防范設備、衛生綠化設備、水電氣油設備和通訊網絡設備等的資料維護及維護記錄的管理。
2.2.3 道路管理
對小區內各主干通道、輔助通道和重要的分支通道進行管理。
2.2.4 衛生綠化
小區內衛生綠化情況的安排和管理。
2.2.5 停車管理
小區內停車場車位管理和進出車量的登記及停車收費的管理統計等。
2.3 入住管理
業主入住登記管理 主站蜘蛛池模板： 欧美在线三级 | 中国内地毛片免费高清 | 久久精品国内偷自一区 | 99爱视频 | 国产91精品一区 | 亚洲一区在线观看视频 | 亚洲天堂2016 | 一级美女视频 | 久久久国产精品网站 | 欧美日韩国产一区二区三区在线观看 | 国内自拍视频在线看免费观看 | 亚洲一区二区三区在线 | 乱人伦中文视频在线观看免费 | 怡红院成人在线 | 中文无线乱码二三四区 | 亚洲高清国产品国语在线观看 | 国产成人精品亚洲一区 | 欧美丰满大乳大屁股毛片 | 在线小毛片 | 欧美日韩精品一区二区免费看 | 视频一区二区在线 | 久久99久久精品免费思思 | 久久精品中文字幕有码日本 | 国产成人艳妇在线观看 | 黄色美女在线观看 | 免费a网 | 久久久久久久久久久久久久久久久 | 久久er热视频在这里精品 | 毛片在线免费视频 | 欧美激情精品久久久久久久久久 | 99精品免费在线 | 日韩国产午夜一区二区三区 | 成年人免费观看视频网站 | 国产成人一区二区三区在线视频 | 久久精品国产国产 | 99re6这里有精品热视频在线 | 成人做爰视频www在线观看 | 国产香蕉尹人综合在线观 | 日韩欧美理论 | 欧美在线a级高清 | 日本精品一区二区三区视频 |