消火栓系統和消防器材物業維護方案

主要服務內容與服務標準

　　本項目消火栓系統和消防器材管理，其具體的服務內容與服務標準如下：

服務內容：

　　委托具有消防資質的公司運行管理和維修維護消火栓系統(包括消火栓、消防泵、消防水箱、消防水池、消防穩壓系統等)。

　　定期組織消防巡查，及時更換損壞、失效、缺失的消防器材(滅火器、消防水帶、消防槍頭、消防斧、消防沙、消火栓箱玻璃等)及設施設備(應急照明燈具、安全疏散指示、樓層指示等)。

　　制定消火栓系統檢測和消防器材年度保養計劃，組織消火栓系統的月、季、年度測試和消防器材年檢工作，并做好相關記錄。

　　清理消防泵房衛生。

服務標準：

　　消火栓系統運行穩定、水壓正常;消防器材使用狀態完好，配置合理，數量充足;應急照明燈具、安全疏散標識等無損壞缺失。

　　維修及時高效，接到報修30分鐘內人員到場，一般故障問題2小時內修復。

　　消防巡查組織經常，消防泵房、水池、水箱每周巡查1次，消防水泵每周起泵運轉1次，確保消防儲水量充足和消防水泵運行正常。

　　滅火器始終處于有效使用狀態，每年定期年檢1次。

　　消防管道、閥門每年除銹刷漆1次，消火栓每月放水檢查1次，保證管道無滲漏、閥門無銹死現象。

　　消防泵房干凈整潔、無雜物，設備無油漬、污漬及銹跡。⑺需配備常駐的專職消防管理人員1人(提供資質證書原件、勞務合同及交納社保的有關證明材料)。

人員配備與職責

　　根據本項目需求，本項服務擬設置消火栓系統和消防器材管理維護主管1名，由其負責直接管理，并全權負責。

　　維護管理人員經過消防專業培訓后應熟悉消火栓系統的相關原理、性能和操作維護方法。

　　根據本項目具體需求，本項目的消火栓系統的運行管理和維修維護服務工作實施為外包服務，由我方遴選具有消防資質的專業公司，根據本

　　項目的需求具體負責，我方派出 消火栓系統和消防器材管理維護主管全面負責本項服務的組織實施與監督管理工作。

消火栓系統運行管理和維修維護外包服務方案

　　本項目消火栓系統運行管理和維修維護服務擬采取服務外包的形式予以服務。啟動我公司特約服務中外包服務的方案與流程。具體服務流程如下：

招標或邀請，確定外包單位

　　根據招標文件要求，以及本項目切實的安全保密要求，我方項目部有關部門擬定招標文件，經甲方以及管理部門的審批批復意見，經甲方主管部門審定后，正式對外發出招標通知進行公開招標，也可商定邀請有資質的有服務能力的協作單位。

外包單位入場與現場管理

　　外包單位需要按時進入作業現場，我方為外包單位的入場提供足夠之必要條件，并辦理出入手續。

　　外包單位必須做到維修及時高效，在接到我方報修后， 30分鐘內人員必須到場，一般故障問題2小時內修復。

　　對外包出入的材料、工具等由甲方秩序員查驗放行，我方協助檢查，嚴格控制易燃、危險材料進入院區，確保安全。

　　我方消火栓系統和消防器材管理維護主管具體負責本項服務的組織實施與監管工作，根據具體需要維護主管也可指定有關技術人員、安全員協助其做服務監管;指定專人予以監控，確保本項服務的安全。

　　監管人員對進入作業現場的各項服務實施全程監管與指導，并協助對作業現場設立警戒線，擺放安全警示牌，引導過往人員繞道通行。

　　監管人員負責對院區內使用各項設施設備的申請與溝通協調工作，負有管理與制止違章施工、違章用電、用火、亂拉亂接臨時電源等的責任。

　　監督現場作業人員嚴格按照操作規程組織實施。

　　嚴禁現場作業服務人員進入服務區域以外的辦公區域、營區，以保證物業各區域的安全保密和安靜。

　　一旦啟動外包服務方案，必須報請甲方以及甲方管理部門、項目經理知悉，同時在項目部做好備案。如有必要，項目經理應即使到場實施監督和檢查或巡查，同時安全員要把服務作業現場作為一個重要巡視檢查項目進行巡視，并做好外包服務巡查記錄。

垃圾管理

　　對可能產生的垃圾，要嚴格做到隨產隨清，絕不允許堆放在消防通道上，也不允許堆放在影響的任何部位，我方垃圾清運人員根據作業進度以及監管人員的指令，隨時予以清運。

服務驗收與撤場

　　服務完成后，我方會同甲方管理部門及有關專業技術人員參與驗收。

　　驗收合格后，由外包單位向我方項目部交回發放的《施工人員臨時出入證》，監管人員監管外包單位清場撤離。

服務要求

　　根據我方計劃，外包單位要做好定期的運行管理與維修維護。

　　接到我方報修30分鐘內外包單位人員到場，一般故障問題2小時內修復。

消火栓系統運行管理和維修維護

　　消火栓系統的維護管理是確保系統正常完好、有效使用的基本保障。

系統維護的管理工作

　　我方消防主管負責系統的管理操作和維護，維護管理人員應熟悉消火栓系統的原理、性能和操作維護規程。

　　建立消火栓系統故障報告和故障消除的登記制度。

　　發生故障，及時組織修復，并即使報告甲方單位以及項目部備案。

　　因故障、維修等原因，需要暫時停用的，應當經甲方單位消防安全部門以及責任人批準，系統停用時間超過24小時的，在甲方單位消防安全部門以及責任人批準的同時，應當報當地公安消防構備案，并采取有效措施確保安全。

　　室內消火栓系統投入使用后應保證其處于正常運行狀態，不得擅自斷電停運或長期帶故障運行。

　　如需必要，年度檢測報告或聯動檢查記錄應在每年年底前，報當地公安消防機構備案。

　　做好日常消火栓系統的日常巡查工作，及時發現問題，及時上報甲方以及項目部，及時與外包單位溝通，確保消防系統安全。

　　消防巡查頻次要求，消防泵房、水池、水箱每周巡查1次，消防水泵每周起泵運轉1次，確保消防儲水量充足和消防水泵運行正常。消火栓系統每月要放水檢查1次，保證管道無滲漏、閥門無銹死現象。

　　消防管道、閥門每年除銹刷漆1次，

　　消防泵房每周檢查并保潔，確保干凈整潔、無雜物，設備無油漬、污漬及銹跡。

消火栓系統設施、設備要求

　　消防水池水位及消防用水不被他用的設施、補水設施應正常;防凍措施應完好。

　　消防水箱水位及消防用水不被他用的設施應正常;消防出水管上的止回閥關閉時應嚴密，防凍措施應完好。

　　穩壓泵、增壓泵及氣壓水罐進出口閥門應常開;啟動運行應正常;啟泵與停泵壓力應符臺設定值;壓力表顯示應正常。

　　消防水泵應有注明系統名稱和編號的標志牌;進出口閥門應常開，標志牌應正確;壓力表、試水閥及防超壓裝置等均應正常;啟動運行應正常，應有向消防控制設備反饋水泵狀態的信號。

　　水泵控制柜應注明所屬系統及編號的標志;按鈕、指示燈及儀表應正常，應能按鈕啟停每臺水泵;主泵不能正常投入運行時：應自動切換啟動備用泵。

　　水泵接合器應有注明所屬系統和區域的標志牌;控制閥應常開：且啟閉靈活;單向閥安裝方向應正確，止回閥應嚴密關閉;防凍措施應完好。

　　室內消火栓箱應有明顯標志;消火栓箱組件應齊全，箱門應開關靈活，開度應符合要求;消火栓的閥門應啟閉靈活，栓口位置應便于連接水帶。

　　消火栓啟泵按鈕外觀完好，有透明罩保護，并配有擊碎工具;被觸發時，應直接啟動消防泵，同時確認燈顯示;按鈕手動復位，確認燈之復位。

　　消防炮控制閥應啟閉靈活;回轉與仰俯操作應靈活，操作角度應符合設定值，定位機構應可靠。

系統外觀檢查

　　管理維護人員應每日對系統進行外觀檢查。

　　消防供水設施：

　　①查看消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態，穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態，水泵接合器外觀、標識，管網控制閥門啟閉狀態，泵房工作環境;

　　②查看消防水池水位及消防用水不被他用的設施;查看補水設施;查看防凍設施。

　　③查看消防水箱水位及消防用水不被他用的設施;消防水泵啟動后，查看水位是否上升;查看防凍設施。

　　④查看穩壓泵、增壓泵及氣壓水罐進出口閥門開啟程度;核對啟泵與停泵壓力，查看運行情況。

　　消防泵：查看水泵和閥門的標志;轉動閥門手輪，襝查閥門狀態;在泵房控制柜啟泵按鈕處啟動水泵，查看運行情況;在消防控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。

　　水泵控制柜：查看儀表、指示燈、控制按鈕和標識;模擬主泵故癉，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。

　　水泵接合器：查看標志牌、止回閥;轉動手輪查看控制閥及泄水閥，查看防凍措施;用消防車等加壓設施供水時：查看系統壓力變化。

　　查看室內消火栓標志、箱體、組件及箱門;同一建筑物內應采用統一規格的消火栓、消防水槍和消防水帶;查看栓口位置。

　　查看消火栓啟泵按鈕外觀和配件;觸發按鈕后，查看消防泵啟動情況、按鈕確認燈和反饋信號顯示情況。

　　查看消防炮外觀，轉動手輪，查看入口校制閥;人為操作消防炮，查看回轉與仰俯角度及定位機構。

消火栓系統功能檢查試驗

　　消防泵啟動功能試驗。消防水泵應每月啟動運轉一次;內燃機驅動的消防水泵應每周啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時應每月模擬自動控制的條件啟動運轉一次。

　　消火栓栓口靜水壓力檢查試驗。檢查方法：將帶有壓力表的測試裝置連接在消火栓出口上，開啟消火栓閥門，觀察壓力表上的壓力值。標準要求：消火栓栓口壓力應符臺設計要求，且不應大于1.00MPa。

　　消火栓栓口出水壓力檢查試驗。檢查方法：將帶有壓力表的測試裝置及消防水帶、消防水槍連接在消火栓出口上，開啟消火栓閥門放水：觀察壓力表上的壓力值。標準要求：消火栓栓口出水壓力應符合設計要求，且不應大于0.5MPa，如大于時，消火栓處應設減壓裝置。

　　消火栓最不利點靜水壓力檢查試驗。檢查方法：將帶有壓力表的測試裝置連接在系統最不利點處消火栓出口上，開啟消火栓閥門：觀察壓力表上的壓力值。標準要求：當建筑高度不超過100米時，系統最不利點處消火栓栓口靜水壓力應不低于0.07MPa;當建高度超過100米時應不低干0.15MPa。

　　消火栓最不利點出水壓力檢查試驗。檢查方法：將帶有壓力表的消防水槍、水帶連接在系統最不利點處消火栓出口上，開啟消火栓閥門，觀察消防水槍壓力表上的壓力值。標準要求：一般建筑消防水槍充實水柱長度不應小于7米;建筑高度不超過100米和甲、乙類廠房，超過六層的民用建筑，超過四層的廠房、庫房等，消防水槍充實水柱不應小于10米。建筑高度超過100米的高層建，消防水槍充實水柱不應小于13米。

　　消防水泵房現場啟動消防泵檢查試驗。每個季度應至少進行一次如下檢查和試驗。操作步驟、方法：一是查看消防水泵房是否設置通訊、火災應急照明設備，消防泵控制開關是否設置在自動狀態。二是在消防泵房水泵控制柜上手動操作消防泵啟、停按鈕，觀察消防泵動作情況和控制室消防控制設備信號顯示情況，用秒表測試消防泵啟動運行時間。檢查標準要求：一是消防水泵房應設置火災應急照明設備，設置與消防控制室直接聯絡的通訊設備，消火栓控制柜的轉換開關應設置在自動狀態。二是消防泵啟、停功能正常，應在60S內投入正常運行，并向控制室消防控制設備反饋其動作信號。

　　控制室遠程啟動消防泵檢查試驗。每個季度應至少進行一次如下檢查和試驗。操作步驟、方法：在控制室消防控制設備和手動直接控制裝置上分別手動操作消防泵啟、停按鈕，觀察消防泵動作情況及消防控制設備啟動的信號顯示情況，用秒表測試消泵啟動運行時間。消防控制設備應能接收并顯示水泵的動作信號。

　　消火栓按鈕啟泵功能檢查試驗。檢查方法：啟動一只消火栓按鈕，觀察消防水泵是否動作，控制室消防控制設備是否發出聲、光報警信號并顯示其部位。標準要求：消火栓按鈕啟動后，其指示燈應顯亮，燈光為紅色，在室內光線條件下，距3米遠處應清晰可見。

　　穩壓系統功能查試驗。每個季度應至少進行一次如下檢查和試驗。操作步驟、方法：模擬穩壓泵設計啟動的上限壓力和下限壓力，觀察電接點壓力表到下限壓力值時，穩壓泵能否立即啟動，到上限壓力值時，穩壓泵能否停止運行。測試標準：當系統低于設計最低壓力時，穩壓泵應立即啟動，當達到系統設計壓力時，穩壓泵應自動停止運行。

消火栓系統維護

　　每年應對水源的供水能力進行一次測定;消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，并應檢查其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力。

　　消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備內的水應根據當地環境、氣候條件不定期更換。

　　寒冷季節，消防儲水設備的任何部位均不得結冰。每天應檢查設置儲水設備的房間，保持室溫不低于5℃。

　　每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

　　鋼板消防水箱和消防氣壓給水設備的玻璃水位計，兩端的角閥在不進行水位觀察時應關閉。

　　系統上所有的控制閥門均應采用鉛封或鎖固定在開啟或固定的狀態。每月應對鉛封、鎖進行一次檢查，當有破壞或損壞時應及時修理更換。

供水系統的檢查：

　　室外閥門井中，進水管上的控制閥門應至少每個季度檢查一次，核實其處于全開啟狀態。

　　系統上所有的控制閥門均應采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規定的狀態。每月應對鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當有破壞或損壞時應及時修理更換。

　　對管路進行外觀檢查，若有腐蝕、機械損傷等及時修復。

　　檢查閥門是否漏水及時修復。

　　室內消火栓設備管路上的閥門為常開閥，平時不得關閉，應檢查其開啟狀態。

　　檢查管路的固定是否牢固，若有松動及時加固。

監控顯示要求

　　消防控制室應能顯示消防水泵電源的工作狀態。應能顯示系統的消防水泵的啟、停狀態和故障狀態，并能顯示消火栓按鈕的工作狀態、物理位置、消防水箱(池)位、管網壓力報警等信息。應能自動和手動控制消防水泵的啟、停，并能接收和顯示消防水泵的反饋信號。

消防器材的管理

　　本項目配置的消防器材必須建立臺帳，設專人監管。維護主管負責本項目消防栓和消防器材的管理，負責建立滅火器、自救面具等器材的維護保養管理檔案，記明類型、配置數量、設置部位和維護管理責任人，并制作維護保養卡進行明示。

　　日常維護和保養，堅持(誰使用、誰負責、誰受益)的管理原則。

　　維護主管每月定期組織和安排管理員對各個區域的消防器材進行檢查和維護工作，管理員在檢查過程中，必須將發現有問題的消防器材登記后集中放置于指定區域，由維護主管審查后匯總報告甲方的消防安全責任人，并負責維修結果的跟進、記錄。

　　項目經理不定期組織對本項目的滅火器等消防器材的維護保養工作進行檢查監督，發現問題及時提出整改意見，確保消防安全工作落實到位。

日常巡查管理：

　　所有的消防器材及設施應掛有檢查標識牌，標識牌上清晰注明檢查日期、檢查人。

　　消防器材及設施的存放區域內不得放置任何物品。

　　所有的消防器材及設施只限于消防專用，禁止占用、不得挪作他用或移動位置、或故意損壞等。

消防器材的檢查與維護：

　　每月由維護主管全面進行一次檢查責任區域的消防器材情況。

　　滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方，貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象，

　　自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定場所，有無丟失現象，

　　滅火器要確保始終處于有效使用狀態，每年定期年檢1次。每年定期組織對所有滅火器進行一次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進行水壓試驗，手提式貯壓干粉滅火器有效使用時間10年，推車式貯壓干粉滅火器有效使用時間為12年，防煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年，防毒面具為8年，到期強制報廢。

消防設施的定期檢查：

　　每年對消防設施器材進行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔。

　　消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經常處于良好備用狀態。

　　消防水泵、閥門、管道、壓力表每周要巡查一次，消防水泵每周起泵運轉一次，消火栓系統配合每月放水試驗一次。

篇2：消防設施器材維護管理制度范本(5)

　　消防設施器材維護管理制度范本5

　　一、為保證消防設施設備的正常運行，單位必須加強日常的消防設施設備維護保養工作。

　　二、消防設施設備必須經具有資質的檢測機構檢測合格，并經公安消防部門驗收合格。

　　三、單位必須配備責任心強、具有較高專業知識的人員負責消防設施設備的維護保養工作，其他無關人員不得維護保養消防設施設備。

　　四、消防值班人員應每日對消防控制設備進行檢查，發現異常情況立即通知維護保養人員處理，并做好記錄。

　　五、單位應當委托具有消防設施維護保養能力的單位，定期對消防設施設備進行維護保養，并出具月報告書。

　　六、單位必須定期將火災探測器送專業清洗維護部門進行全面清洗。

　　七、單位應當對消防設施設備按照規定時間進行維護保養。

篇3：小學學校消防設施器材維護管理制度

　　小學學校消防設施器材維護管理制度

　　1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。

　　2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態。

　　3、消防設施和消防設備定期測試。

　　4、消防器材管理：

　　（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

　　（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態。

　　（3）對消防器材應經常檢查，發現丟失、損壞應立即補充并上報學校領導。

　　（4）消防器材指定專人負責。