冬季是盜竊案件的多發(fā)期。尤其，現(xiàn)已臨近春節(jié)，小區(qū)防盜顯得更為重要。物業(yè)公司需要針對(duì)不同階段的物業(yè)服務(wù)管理的情況，采取相應(yīng)安全防范措施，為業(yè)主營(yíng)造安全舒適的社區(qū)環(huán)境。
前期管理階段的防范工作：
前期管理期間，園區(qū)與工地連接，可供人員出入的口子較多，園區(qū)進(jìn)出人員成分雜亂，極易引發(fā)盜竊案件。
1、人防：
裝修人員、施工方人員、維修單位人員的管理：嚴(yán)格按照公司關(guān)于人員進(jìn)出園區(qū)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)重點(diǎn)區(qū)域或外圍隱患大的地方，在夜間增加秩序維護(hù)員蹲點(diǎn)，形成內(nèi)外結(jié)合;
做好對(duì)單元門的管理工作，做到定時(shí)關(guān)門。
2、物防：
沿小區(qū)周界設(shè)置高度不低于1.8米的圍欄或墻體，設(shè)置圍欄時(shí)豎桿間距不應(yīng)大于15厘米，1米以下不應(yīng)有橫撐;
裝修期間的防范工作
裝修期間，園區(qū)雖已成形，但是在業(yè)主戶內(nèi)及園區(qū)后期安裝的部分設(shè)施設(shè)備還存在著可以被犯罪份子利用的隱患。且園區(qū)燈照死角與監(jiān)控視頻死角也會(huì)被人乘虛而入。
1、人防：
燈照死角與視頻死角：設(shè)置巡邏簽到表，增加巡邏頻次;
做好門崗對(duì)人、車、物的進(jìn)出管理：按照公司門崗操作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，嚴(yán)格控制外來(lái)人員、裝修工、送貨車輛的進(jìn)出，嚴(yán)格落實(shí)物品出門見單放行、貴重物品業(yè)主隨行的原則;
巡邏崗做好裝修時(shí)間的把控：在非裝修時(shí)間，嚴(yán)禁任何人員進(jìn)行施工，及時(shí)清場(chǎng)，原則上不允許任何裝修人員留宿業(yè)主房?jī)?nèi)，如業(yè)主有需求時(shí)，必須上報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審批;隨時(shí)檢查園區(qū)內(nèi)裝修工人的出入證，對(duì)無(wú)證人員及時(shí)做出處理(補(bǔ)證或請(qǐng)出);
單元門管理，做到定時(shí)關(guān)門：夜間要加強(qiáng)對(duì)單元門的管理，到了一定時(shí)間之后關(guān)閉所有單元門，并做好定時(shí)巡查;夜間消監(jiān)控中心值班人員在收到開門申請(qǐng)時(shí)，一定要嚴(yán)格落實(shí)詢問(wèn)核實(shí)制度，防止被人有機(jī)可乘。
2、物防：
煤氣管道、下水管道：物業(yè)服務(wù)中心在裝修前期，安裝防爬刺;在管道的下端距地面2米處或上端處安裝防盜刺，同時(shí)可以種植一些花草保護(hù)。
后樓梯的窗戶或大堂的窗戶：安裝定位器，將窗戶與墻的距離間隔固定在10公分。
樓頂：
樓頂設(shè)安全防護(hù)欄，設(shè)置防護(hù)欄時(shí)既要考慮防止樓頂活動(dòng)的人不慎掉下，又要防止用飛虎爪、繩索從上向下侵入住宅，還要考慮留有空隙以放置火災(zāi)時(shí)逃生的軟梯，同時(shí)防止從樓頂?shù)膲w攀爬到頂層居民家中，以及管道攀爬到居民家中。
將通往天臺(tái)的防火門安裝單向推閘鎖，控制人出，但不能進(jìn)入樓道內(nèi)。
3、技防：
窗前、地下車庫(kù)的死角：增加照明或安裝攝像探頭;增加巡邏次數(shù)與照明，以及將地下車場(chǎng)的一些房間等地方加鎖等
樓頂：樓層較低的項(xiàng)目，建議在樓頂天臺(tái)安裝紅外線感應(yīng)報(bào)警器與攝像探頭;
（三）后期管理階段的防范工作
后期管理中，因園區(qū)已經(jīng)成形，時(shí)間長(zhǎng)了之后園區(qū)內(nèi)某些死角或者漏洞會(huì)被犯罪份子利用，也有可能會(huì)有犯罪份子從以出租戶的身份混入園區(qū)，從內(nèi)部下手。
1、人防：
嚴(yán)格執(zhí)行公司崗位操作標(biāo)準(zhǔn)：
門崗嚴(yán)格落實(shí)對(duì)人、車、物的進(jìn)出檢查，做到外來(lái)人員、車輛進(jìn)出有詢問(wèn)核實(shí)，物品出門有放行單，貴重物品出門必須有業(yè)主隨行的要求;
巡邏崗人員對(duì)園區(qū)巡邏時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注燈照死角和監(jiān)控死角及園區(qū)重點(diǎn)部位，隨時(shí)做好與監(jiān)控崗位的交叉巡視;
監(jiān)控崗人員白天重點(diǎn)注意電梯轎箱、各單元門、各主要出入口;夜晚重點(diǎn)關(guān)注園區(qū)周界、地下室進(jìn)園區(qū)的通道及園區(qū)重點(diǎn)區(qū)域;
夜間要加強(qiáng)對(duì)單元門的管理，到了一定時(shí)間之后關(guān)閉所有單元門，并做好定時(shí)巡查;夜間消監(jiān)控中心值班人員在收到開門申請(qǐng)時(shí)，一定要嚴(yán)格落實(shí)詢問(wèn)核實(shí)制度，防止被人有機(jī)可乘。
周邊環(huán)境
人員、地理環(huán)境
夜晚增加巡邏人員，特殊地帶定點(diǎn)巡邏，使小區(qū)形成包圍圈;與轄區(qū)派出所建立良好的關(guān)系，并要求對(duì)周邊加強(qiáng)治安巡邏，以及對(duì)閑雜人員的清理工作。
周邊交通要道，雜草與違章建筑
與周邊建立群防群治的體系;與政府部門建立良好的關(guān)系，請(qǐng)城管部門加強(qiáng)周邊臟、亂、差的清理工作，及時(shí)清理雜草等
業(yè)主安全意識(shí)宣傳
加強(qiáng)宣傳教育，形成群防群治，提高業(yè)主的安全防范意識(shí)和養(yǎng)成，如發(fā)放宣傳品、張貼宣傳畫、設(shè)置標(biāo)志牌和警示牌、日常口頭宣傳等。
節(jié)假日，根據(jù)社會(huì)的治安形勢(shì)和周邊小區(qū)治安狀況，利用溫馨提示或宣傳欄及時(shí)提醒公眾注意一定時(shí)期和地域內(nèi)的多發(fā)性案件;
在每單元的玻璃門，以及每層樓道、大堂張貼一些設(shè)計(jì)新異的圖片，如“警察提示”“溫馨提示”“陌生人請(qǐng)勿在此停留”，“居民請(qǐng)注意陌生人”等標(biāo)志;
在小區(qū)主要道口、主要路段、公共地方，張貼鄰里守望標(biāo)志牌。標(biāo)牌上一般寫有：“你已走進(jìn)鄰里守望地區(qū)”，“社區(qū)安全，守望相助”等，并印有警察、老人和小孩子手拉手站在一起的圖案。這種標(biāo)牌既增強(qiáng)了公眾安全感，促進(jìn)了居民的團(tuán)結(jié)，又給犯罪嫌疑人作案增加了心理障礙;
發(fā)放安全宣傳手冊(cè)。內(nèi)容可涉及如何對(duì)付陌生人來(lái)訪或來(lái)電話，防盜知識(shí)、預(yù)防火災(zāi)、煤氣中毒等安全知識(shí);
在小區(qū)的公共地方，每年舉辦1-2次安全知識(shí)宣傳展，或邀請(qǐng)派出所的人員到小區(qū)宣傳講座;
向政府申請(qǐng)將社區(qū)警務(wù)室建在小區(qū)，并在小區(qū)開展宣傳、幫教、安全指導(dǎo)等工作。
提高管理人員的專業(yè)素養(yǎng)
提高管理人員安全防范意識(shí)。全員樹立良好的安全意識(shí);加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)自身的管理與責(zé)任心;崗位設(shè)置布控應(yīng)合理;要具備良好的職業(yè)敏感;發(fā)生情況，立即采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，如立即組織秩序維護(hù)員布控、加強(qiáng)巡邏，同時(shí)積極與派出所配合，請(qǐng)求支援等。
增強(qiáng)秩序維護(hù)員責(zé)任心，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，如發(fā)現(xiàn)有陌生人員在小區(qū)沒(méi)有登記，要及時(shí)對(duì)秩序維護(hù)員教育處理;收集社會(huì)、周邊治安動(dòng)態(tài)，公司安全動(dòng)態(tài)的信息，組織一次全員進(jìn)行安全知識(shí)教育。
2、技防：
小區(qū)內(nèi)環(huán)境
視野閉塞的小樹林。對(duì)小區(qū)的綠化進(jìn)行整改或在小樹林處增加感應(yīng)燈光
樓道或大堂的拐角等盲區(qū)增加巡邏次數(shù)。
智能化系統(tǒng)
智能化系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格按照《安全技術(shù)防范管理》的規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，如果開發(fā)商有配套的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)保證各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的完好性，以及正常的使用，堅(jiān)持做到小修、中修、大修必須分別在1天、3天、一周內(nèi)完成。如果沒(méi)有配套的，物業(yè)服務(wù)中心在考慮成本的基礎(chǔ)上，也應(yīng)適當(dāng)?shù)呐渲靡恍┍匾闹悄芑到y(tǒng)，以此提升物業(yè)的檔次，既做好了小區(qū)的安全防范，也為業(yè)主提升了樓宇的價(jià)值。
篇2：小區(qū)防盜門制作安裝工程施工合同
小區(qū)防盜門制作及安裝工程施工合同
發(fā)包方（全稱）：浙江省**項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承包方（全稱）：**集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）
依照有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方將承建的**居住主題公園“**”牌防盜門制作及安裝工程承包給乙方。為了保證本工程的安全、文明施工、質(zhì)量和進(jìn)度，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方就有關(guān)防盜門制作及安裝工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本施工承包合同，以資共同遵守，具體條款如下：
一、工程概況
1、工程名稱：**居住主題公園。
2、工程地點(diǎn)：**象湖新城。
3．建設(shè)單位：**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
二、工程承包方式、范圍和內(nèi)容
1、工程承包方式為包工包料、包機(jī)械（含進(jìn)出場(chǎng)）、包安全、文明施工、包質(zhì)量、包工期。
2、工程承包范圍為**居住主題公園防盜門制作及安裝工程施工，具體工程量以建設(shè)單位和甲方認(rèn)定的施工圖、聯(lián)系單和建設(shè)單位、甲方認(rèn)定的防盜門制作及安裝工程量為準(zhǔn)。每次要求制作及安裝的防盜門規(guī)格、數(shù)量由甲方以書面形式提前7天通知乙方，乙方在接到甲方書面通知后7天內(nèi)供貨至甲方指定的施工現(xiàn)場(chǎng)。
3、工程承包內(nèi)容為**居住主題公園防盜門制作及安裝施工涉及的內(nèi)容及施工全過(guò)程涉及的全部質(zhì)量檢驗(yàn)，全部技術(shù)資料的收集、整理、匯總成冊(cè)和臨電、臨水、臨時(shí)設(shè)施等有關(guān)施工內(nèi)容，但門扇灌漿材料由甲方提供。
三、工程造價(jià)及計(jì)價(jià)依據(jù)
1、工程量計(jì)算以建設(shè)單位和甲方認(rèn)定的施工圖、聯(lián)系單等為依據(jù)，施工單價(jià)按下列雙方約定條款結(jié)算：
（1）入戶防盜門單價(jià)：
1000×2100（門洞尺寸）630/樘
1200×2100（門洞尺寸）870/樘
1000×2150（門洞尺寸）640/樘
1200×2150（門洞尺寸）880/樘
1800×2150（門洞尺寸）1450/樘
（2）入戶防盜門技術(shù)參數(shù)要求：
①前后門板厚度實(shí)為0.8mm；
②門扇厚度為67mm；
③門鎖為AB機(jī)械鎖帶門鎖鉤；
④門框厚度為1.5mm；
⑤不銹鋼門檻0.8mm，帶直襯；
⑥外觀：木紋轉(zhuǎn)印。
備注：以上施工結(jié)算單價(jià)包括防盜門運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝人工費(fèi)、門扇灌漿人工費(fèi)和防盜門材料稅費(fèi)，但門扇灌漿材料由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)灌漿施工。防盜門采用群升集團(tuán)有限公司提供的“群升”牌防盜門。
乙方根據(jù)其工程施工價(jià)款，開具工程材料正式發(fā)票給甲方。
2、乙方承包價(jià)款已包含防盜門制作及安裝、施工和員工工資、獎(jiǎng)金、各類津貼、勞保福利及學(xué)習(xí)培訓(xùn)、技術(shù)措施、趕工費(fèi)、人員機(jī)械進(jìn)場(chǎng)、安全、文明施工、臨設(shè)等施工涉及的全部費(fèi)用，但防盜門門扇灌漿材料由甲方負(fù)責(zé)提供。
四、工程工期
1、本工程施工工期必須在保證工程質(zhì)量前提下按甲方指定的工期完成。乙方按甲方指定工期延期2天后，第3天開始每延一天按500元處罰，罰款最多不超過(guò)工程造價(jià)的5%。
2、遇人力不可抗拒因素，工期按監(jiān)理、業(yè)主簽證累計(jì)工期順延，乙方發(fā)生的增加費(fèi)用由甲方協(xié)助向建設(shè)單位簽證。乙方在上述情況發(fā)生3天內(nèi)，就延誤時(shí)間、內(nèi)容和因此發(fā)生的增加費(fèi)用支出向甲方及時(shí)提出報(bào)告，由甲方轉(zhuǎn)報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理并協(xié)助簽證。
五、工程質(zhì)量
甲乙雙方約定的防盜門制作及安裝工程質(zhì)量為按現(xiàn)行有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收（包括材料），必須確保一次性合格，且必須具備南昌市優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)要求和甲方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，不準(zhǔn)出現(xiàn)由于乙方提供的防盜門制作或乙方施工質(zhì)量問(wèn)題引起對(duì)工程評(píng)優(yōu)創(chuàng)杯的質(zhì)量影響。如由于其防盜門制作或施工質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格或影響工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)創(chuàng)杯，除乙方無(wú)條件返工處理合格和滿足南昌市優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)要求外，甲方根據(jù)有關(guān)管理制度可視情對(duì)乙方作出質(zhì)量處罰，乙方應(yīng)無(wú)條件接受甲方的質(zhì)量處罰。
六、甲乙雙方責(zé)任
1、甲方責(zé)任
（1）全面履行合同，確保乙方正常施工。
（2）提供乙方要求的有關(guān)本工程的技術(shù)資料。
（3）及時(shí)協(xié)助乙方做好有關(guān)簽證工作，對(duì)乙方提交的簽證報(bào)告在3天內(nèi)報(bào)送建設(shè)單位并協(xié)助督促建設(shè)單位簽復(fù)。
（4）負(fù)責(zé)辦好施工手續(xù)，需乙方協(xié)助的工作乙方無(wú)條件配合。
（5）督促乙方做好安全管理，文明施工。
（6）向乙方提供堆場(chǎng)、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸設(shè)備等設(shè)施。
（7）甲方應(yīng)為乙方提供布置臨時(shí)設(shè)施的場(chǎng)地和臨時(shí)用水水源、臨時(shí)用電電源，生活用水水費(fèi)、照明用電電
費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，乙方員工住宿由乙方自理，施工用電線電纜、開關(guān)箱、照明燈具等由乙方自理。2、乙方責(zé)任
（1）全面履行施工合同，嚴(yán)格按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求組織施工，嚴(yán)格履行質(zhì)量、安全、文明施工，工期的合同要求，確保正常施工。
（2）服從甲方、監(jiān)理、建設(shè)單位的指揮和管理。
（3）服從甲方現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)部門和職能人員的監(jiān)督管理。
（4）負(fù)責(zé)其施工機(jī)具、設(shè)備和人員調(diào)配，乙方保證進(jìn)場(chǎng)的機(jī)具設(shè)備能滿足施工和甲方管理的需要，人員調(diào)配投入計(jì)劃必須征得甲方同意，現(xiàn)場(chǎng)管理力量必須滿足施工和甲方管理的要求。
（5）因乙方原因造成的質(zhì)量事故，乙方必須無(wú)條件按甲方和甲、乙雙方合同的要求返工至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部施工增加費(fèi)用。
（6）進(jìn)場(chǎng)后，按甲方要求及時(shí)向甲方提交甲方（或質(zhì)監(jiān)部門）認(rèn)定為齊全完整有效的相關(guān)工程技術(shù)資料及其他相關(guān)資料。
（7）全力配合有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)檢查和監(jiān)督管理等。
（8）工種之間必須友好相處，相互配合，不得相互推諉扯皮。
（9）乙方施工人員家屬探親，禁止上工地現(xiàn)場(chǎng)，工地不安排住宿。如遇特殊情況必須由項(xiàng)目部批準(zhǔn)許可，并由本人做好家屬的安全教育工作，小孩更應(yīng)由家屬嚴(yán)加看管。如發(fā)生意外概由乙方承擔(dān)責(zé)任和全部費(fèi)用。
（10）嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)用火燒飯和拉電線，一經(jīng)查實(shí)處沒(méi)收器具并每次罰款200元。如發(fā)生意外概由乙方承擔(dān)責(zé)任和全部費(fèi)用。
（11）施工期間發(fā)生矛盾，應(yīng)及時(shí)向現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人匯報(bào)，尋求商量解決，嚴(yán)禁聚眾斗毆，如在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生聚眾斗毆事件，不論有無(wú)理由每次罰款伍仟元；嚴(yán)禁在工地或宿舍內(nèi)賭博，發(fā)現(xiàn)時(shí)每次罰款貳仟元，罰金在工程款中扣除。如因違反法律、行政法規(guī)被押送公安機(jī)關(guān)處理，項(xiàng)目部不予承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。
（12）乙方勞務(wù)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，必須進(jìn)行三級(jí)安全教育，嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)章制度，一旦發(fā)生安全事故，查清原因如屬乙方責(zé)任，按事故的實(shí)際損失由乙方自負(fù)外，同時(shí)追究相關(guān)責(zé)任，并視責(zé)任輕重采取重罰措施。
（13）發(fā)生安全事故應(yīng)立即組織搶救，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，即刻上報(bào)項(xiàng)目部，嚴(yán)禁隱瞞事故不報(bào)。
（14）積極配合項(xiàng)目部工作，做好上情下達(dá)，及時(shí)簽訂各級(jí)安全責(zé)任書，層層落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。
（15）乙方委派的本合同代理人，為甲乙雙方約定的防盜門制作及安裝工程施工安全的第一責(zé)任人，應(yīng)帶頭遵紀(jì)守法，不準(zhǔn)違章指揮，準(zhǔn)確把握安全、質(zhì)量、進(jìn)度、效益的關(guān)系，保證全員安全，施工順利進(jìn)行。
（16）積極配合各項(xiàng)目部組織的安全知識(shí)學(xué)習(xí)，宣傳及業(yè)余上課，并落實(shí)到每個(gè)職工，真正做到安全第一、預(yù)防為主，增強(qiáng)以人為本的現(xiàn)場(chǎng)安全氣氛。
（17）乙方必須確保專職技術(shù)、質(zhì)量、安全員的到位，并嚴(yán)格履行職責(zé)，如不到位項(xiàng)目部有權(quán)對(duì)乙方作出每人每天100元的處罰。
七、安全生產(chǎn)、文明施工
乙方在施工中應(yīng)嚴(yán)格按甲方要求進(jìn)行管理，遵守安全生產(chǎn)操作規(guī)程，設(shè)置專
職安全員，并采取必要的安全防護(hù)措施，以確保施工安全。如因乙方違章指揮、違章操作而引起安全事故或其他事故，均由乙方負(fù)全部責(zé)任和承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失及費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工和相關(guān)的安全生產(chǎn)、文明施工資料。
八、材料供應(yīng)
本工程甲乙雙方約定的防盜門制作及安裝所用的材料由乙方按設(shè)計(jì)、建設(shè)單位和有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求自行采購(gòu)，各種材料質(zhì)量必須由甲方、監(jiān)理（建設(shè)方）按有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同乙方隨機(jī)抽樣且經(jīng)法定部門檢驗(yàn)合格后方可使用，及時(shí)做好進(jìn)場(chǎng)材料臺(tái)帳資料。
九、質(zhì)量驗(yàn)收
工程具備質(zhì)量驗(yàn)收條件，乙方經(jīng)甲方同意按現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等要求組織質(zhì)量驗(yàn)收，并通知甲方報(bào)送有關(guān)部門。甲方在收到乙方送交的資料以及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，積極協(xié)助乙方進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。如甲方在整個(gè)工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)中涉及到乙方工作內(nèi)容，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。
十、工程款支付
1、甲方不預(yù)付備料款，貨到工地每期工程以甲方下屬各項(xiàng)目部施工區(qū)段為單位，每安裝完成一個(gè)項(xiàng)目部施工區(qū)段后，經(jīng)項(xiàng)目部驗(yàn)收合格即付款至該項(xiàng)目部工程區(qū)段防盜門制作及安裝工程價(jià)款的80%，到該項(xiàng)目部工程區(qū)段竣工驗(yàn)收合格即付款至97%，余款3%待保修期二年滿后全部付清。
2、乙方負(fù)責(zé)其施工的所有防盜門制作及安裝工程的質(zhì)量保修，如甲方工程竣工交付建設(shè)單位后，在保修期內(nèi)甲方通知乙方關(guān)于其施工的防盜門制作及安裝工程質(zhì)量保修，乙方未能在48小時(shí)內(nèi)開展保修工作，或保修未能滿足業(yè)主要求，甲方有權(quán)另行安排維修，所發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)單方面在乙方留存的保修金中扣回，如乙方留存的保修金不足以支付甲方代為維修的費(fèi)用，則甲方可向乙方索賠，并向其追究相關(guān)法律責(zé)任，乙方對(duì)此應(yīng)無(wú)條件接受。
十一、附則
1、乙方必須有效組織施工人員、機(jī)具、材料、資金，必須滿足本工程的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等需要，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包，一旦發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)包現(xiàn)象，甲方有權(quán)單方面終止雙方施工合同，乙方所完成的工程價(jià)款應(yīng)無(wú)條件由甲方自行處理。
2、乙方應(yīng)服從甲方的指揮和管理，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目部、公司的所有規(guī)章制度，自覺(jué)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)，乙方在施工過(guò)程中如因管理混亂，質(zhì)量、安全、工期不符合本合同要求，甲方有權(quán)單方面終止雙方施工合同，另行安排廠家制作和安裝施工。乙方所完成的工程款首先應(yīng)滿足彌補(bǔ)甲方的所有損失后，余款結(jié)算給乙方，對(duì)此乙方不得以任何理由加以拒絕。
3．在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解，一方不愿協(xié)商、調(diào)解或調(diào)解不成，向甲方企業(yè)所在地人民法院起訴。
4、本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，報(bào)送甲方公司經(jīng)營(yíng)處、分公司各壹份。
5、本合同由甲、乙雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日生效，工程款結(jié)算之日失效。
6.本合同于20**年
8月31日訂立。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：
電話：電話：
手機(jī)：手機(jī)：
篇3：商品小區(qū)防盜門制作安裝工程施工承包合同
商品小區(qū)防盜門制作及安裝工程施工承包合同
發(fā)包方（全稱）：**項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承包方（全稱）：**集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）
依照有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方將承建的**項(xiàng)目“**”牌防盜門制作及安裝工程承包給乙方。為了保證本工程的安全、文明施工、質(zhì)量和進(jìn)度，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方就有關(guān)防盜門制作及安裝工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本施工承包合同，以資共同遵守，具體條款如下：
一、工程概況
1、工程名稱：****。
2、工程地點(diǎn)：****新城。
3．建設(shè)單位：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
二、工程承包方式、范圍和內(nèi)容
1、工程承包方式為包工包料、包機(jī)械（含進(jìn)出場(chǎng)）、包安全、文明施工、包質(zhì)量、包工期。
2、工程承包范圍為**公園防盜門制作及安裝工程施工，具體工程量以建設(shè)單位和甲方認(rèn)定的施工圖、聯(lián)系單和建設(shè)單位、甲方認(rèn)定的防盜門制作及安裝工程量為準(zhǔn)。每次要求制作及安裝的防盜門規(guī)格、數(shù)量由甲方以書面形式提前7天通知乙方，乙方在接到甲方書面通知后7天內(nèi)供貨至甲方指定的施工現(xiàn)場(chǎng)。
3、工程承包內(nèi)容為**公園防盜門制作及安裝施工涉及的內(nèi)容及施工全過(guò)程涉及的全部質(zhì)量檢驗(yàn)，全部技術(shù)資料的收集、整理、匯總成冊(cè)和臨電、臨水、臨時(shí)設(shè)施等有關(guān)施工內(nèi)容，但門扇灌漿材料由甲方提供。
三、工程造價(jià)及計(jì)價(jià)依據(jù)
1、工程量計(jì)算以建設(shè)單位和甲方認(rèn)定的施工圖、聯(lián)系單等為依據(jù)，施工單價(jià)按下列雙方約定條款結(jié)算：
（1）入戶防盜門單價(jià)：
1000×2100（門洞尺寸）630/樘
1200×2100（門洞尺寸）870/樘
1000×2150（門洞尺寸）640/樘
1200×2150（門洞尺寸）880/樘
1800×2150（門洞尺寸）1450/樘
（2）入戶防盜門技術(shù)參數(shù)要求：
①前后門板厚度實(shí)為0.8mm；
②門扇厚度為67mm；
③門鎖為AB機(jī)械鎖帶門鎖鉤；
④門框厚度為1.5mm；
⑤不銹鋼門檻0.8mm，帶直襯；
⑥外觀：木紋轉(zhuǎn)印。
備注：以上施工結(jié)算單價(jià)包括防盜門運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝人工費(fèi)、門扇灌漿人工費(fèi)和防盜門材料稅費(fèi)，但門扇灌漿材料由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)灌漿施工。防盜門采用群升集團(tuán)有限公司提供的“群升”牌防盜門。
乙方根據(jù)其工程施工價(jià)款，開具工程材料正式發(fā)票給甲方。
2、乙方承包價(jià)款已包含防盜門制作及安裝、施工和員工工資、獎(jiǎng)金、各類津貼、勞保福利及學(xué)習(xí)培訓(xùn)、技術(shù)措施、趕工費(fèi)、人員機(jī)械進(jìn)場(chǎng)、安全、文明施工、臨設(shè)等施工涉及的全部費(fèi)用，但防盜門門扇灌漿材料由甲方負(fù)責(zé)提供。
四、工程工期
1、本工程施工工期必須在保證工程質(zhì)量前提下按甲方指定的工期完成。乙方按甲方指定工期延期2天后，第3天開始每延一天按500元處罰，罰款最多不超過(guò)工程造價(jià)的5%。
2、遇人力不可抗拒因素，工期按監(jiān)理、業(yè)主簽證累計(jì)工期順延，乙方發(fā)生的增加費(fèi)用由甲方協(xié)助向建設(shè)單位簽證。乙方在上述情況發(fā)生3天內(nèi)，就延誤時(shí)間、內(nèi)容和因此發(fā)生的增加費(fèi)用支出向甲方及時(shí)提出報(bào)告，由甲方轉(zhuǎn)報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理并協(xié)助簽證。
五、工程質(zhì)量
甲乙雙方約定的防盜門制作及安裝工程質(zhì)量為按現(xiàn)行有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收（包括材料），必須確保一次性合格，且必須具備南昌市優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)要求和甲方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，不準(zhǔn)出現(xiàn)由于乙方提供的防盜門制作或乙方施工質(zhì)量問(wèn)題引起對(duì)工程評(píng)優(yōu)創(chuàng)杯的質(zhì)量影響。如由于其防盜門制作或施工質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格或影響工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)創(chuàng)杯，除乙方無(wú)條件返工處理合格和滿足南昌市優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)要求外，甲方根據(jù)有關(guān)管理制度可視情對(duì)乙方作出質(zhì)量處罰，乙方應(yīng)無(wú)條件接受甲方的質(zhì)量處罰。
六、甲乙雙方責(zé)任
1、甲方責(zé)任
（1）全面履行合同，確保乙方正常施工。
（2）提供乙方要求的有關(guān)本工程的技術(shù)資料。
（3）及時(shí)協(xié)助乙方做好有關(guān)簽證工作，對(duì)乙方提交的簽證報(bào)告在3天內(nèi)報(bào)送建設(shè)單位并協(xié)助督促建設(shè)單位簽復(fù)。
（4）負(fù)責(zé)辦好施工手續(xù)，需乙方協(xié)助的工作乙方無(wú)條件配合。
（5）督促乙方做好安全管理，文明施工。
（6）向乙方提供堆場(chǎng)、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸設(shè)備等設(shè)施。
（7）甲方應(yīng)為乙方提供布置臨時(shí)設(shè)施的場(chǎng)地和臨時(shí)用水水源、臨時(shí)用電電源，生活用水水費(fèi)、照明用電電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，乙方員工
住宿由乙方自理，施工用電線電纜、開關(guān)箱、照明燈具等由乙方自理。2、乙方責(zé)任
（1）全面履行施工合同，嚴(yán)格按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求組織施工，嚴(yán)格履行質(zhì)量、安全、文明施工，工期的合同要求，確保正常施工。
（2）服從甲方、監(jiān)理、建設(shè)單位的指揮和管理。
（3）服從甲方現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)部門和職能人員的監(jiān)督管理。
（4）負(fù)責(zé)其施工機(jī)具、設(shè)備和人員調(diào)配，乙方保證進(jìn)場(chǎng)的機(jī)具設(shè)備能滿足施工和甲方管理的需要，人員調(diào)配投入計(jì)劃必須征得甲方同意，現(xiàn)場(chǎng)管理力量必須滿足施工和甲方管理的要求。
（5）因乙方原因造成的質(zhì)量事故，乙方必須無(wú)條件按甲方和甲、乙雙方合同的要求返工至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部施工增加費(fèi)用。
（6）進(jìn)場(chǎng)后，按甲方要求及時(shí)向甲方提交甲方（或質(zhì)監(jiān)部門）認(rèn)定為齊全完整有效的相關(guān)工程技術(shù)資料及其他相關(guān)資料。
（7）全力配合有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)檢查和監(jiān)督管理等。
（8）工種之間必須友好相處，相互配合，不得相互推諉扯皮。
（9）乙方施工人員家屬探親，禁止上工地現(xiàn)場(chǎng)，工地不安排住宿。如遇特殊情況必須由項(xiàng)目部批準(zhǔn)許可，并由本人做好家屬的安全教育工作，小孩更應(yīng)由家屬嚴(yán)加看管。如發(fā)生意外概由乙方承擔(dān)責(zé)任和全部費(fèi)用。
（10）嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)用火燒飯和拉電線，一經(jīng)查實(shí)處沒(méi)收器具并每次罰款200元。如發(fā)生意外概由乙方承擔(dān)責(zé)任和全部費(fèi)用。
（11）施工期間發(fā)生矛盾，應(yīng)及時(shí)向現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人匯報(bào)，尋求商量解決，嚴(yán)禁聚眾斗毆，如在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生聚眾斗毆事件，不論有無(wú)理由每次罰款伍仟元；嚴(yán)禁在工地或宿舍內(nèi)賭博，發(fā)現(xiàn)時(shí)每次罰款貳仟元，罰金在工程款中扣除。如因違反法律、行政法規(guī)被押送公安機(jī)關(guān)處理，項(xiàng)目部不予承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。
（12）乙方勞務(wù)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，必須進(jìn)行三級(jí)安全教育，嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)章制度，一旦發(fā)生安全事故，查清原因如屬乙方責(zé)任，按事故的實(shí)際損失由乙方自負(fù)外，同時(shí)追究相關(guān)責(zé)任，并視責(zé)任輕重采取重罰措施。
（13）發(fā)生安全事故應(yīng)立即組織搶救，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，即刻上報(bào)項(xiàng)目部，嚴(yán)禁隱瞞事故不報(bào)。
（14）積極配合項(xiàng)目部工作，做好上情下達(dá)，及時(shí)簽訂各級(jí)安全責(zé)任書，層層落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。
（15）乙方委派的本合同代理人，為甲乙雙方約定的防盜門制作及安裝工程施工安全的第一責(zé)任人，應(yīng)帶頭遵紀(jì)守法，不準(zhǔn)違章指揮，準(zhǔn)確把握安全、質(zhì)量、進(jìn)度、效益的關(guān)系，保證全員安全，施工順利進(jìn)行。
（16）積極配合各項(xiàng)目部組織的安全知識(shí)學(xué)習(xí)，宣傳及業(yè)余上課，并落實(shí)到每個(gè)職工，真正做到安全第一、預(yù)防為主，增強(qiáng)以人為本的現(xiàn)場(chǎng)安全氣氛。
（17）乙方必須確保專職技術(shù)、質(zhì)量、安全員的到位，并嚴(yán)格履行職責(zé)，如不到位項(xiàng)目部有權(quán)對(duì)乙方作出每人每天100元的處罰。
七、安全生產(chǎn)、文明施工
乙方在施工中應(yīng)嚴(yán)格按甲方要求進(jìn)行管理，遵守安全生產(chǎn)操作規(guī)程，設(shè)置專
職安全員，并采取必要的安全防護(hù)措施，以確保施工安全。如因乙方違章指揮、違章操作而引起安全事故或其他事故，均由乙方負(fù)全部責(zé)任和承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失及費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工和相關(guān)的安全生產(chǎn)、文明施工資料。
八、材料供應(yīng)
本工程甲乙雙方約定的防盜門制作及安裝所用的材料由乙方按設(shè)計(jì)、建設(shè)單位和有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求自行采購(gòu)，各種材料質(zhì)量必須由甲方、監(jiān)理（建設(shè)方）按有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同乙方隨機(jī)抽樣且經(jīng)法定部門檢驗(yàn)合格后方可使用，及時(shí)做好進(jìn)場(chǎng)材料臺(tái)帳資料。
九、質(zhì)量驗(yàn)收
工程具備質(zhì)量驗(yàn)收條件，乙方經(jīng)甲方同意按現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等要求組織質(zhì)量驗(yàn)收，并通知甲方報(bào)送有關(guān)部門。甲方在收到乙方送交的資料以及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，積極協(xié)助乙方進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。如甲方在整個(gè)工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)中涉及到乙方工作內(nèi)容，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。
十、工程款支付
1、甲方不預(yù)付備料款，貨到工地每期工程以甲方下屬各項(xiàng)目部施工區(qū)段為單位，每安裝完成一個(gè)項(xiàng)目部施工區(qū)段后，經(jīng)項(xiàng)目部驗(yàn)收合格即付款至該項(xiàng)目部工程區(qū)段防盜門制作及安裝工程價(jià)款的80%，到該項(xiàng)目部工程區(qū)段竣工驗(yàn)收合格即付款至97%，余款3%待保修期二年滿后全部付清。
2、乙方負(fù)責(zé)其施工的所有防盜門制作及安裝工程的質(zhì)量保修，如甲方工程竣工交付建設(shè)單位后，在保修期內(nèi)甲方通知乙方關(guān)于其施工的防盜門制作及安裝工程質(zhì)量保修，乙方未能在48小時(shí)內(nèi)開展保修工作，或保修未能滿足業(yè)主要求，甲方有權(quán)另行安排維修，所發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)單方面在乙方留存的保修金中扣回，如乙方留存的保修金不足以支付甲方代為維修的費(fèi)用，則甲方可向乙方索賠，并向其追究相關(guān)法律責(zé)任，乙方對(duì)此應(yīng)無(wú)條件接受。
十一、附則
1、乙方必須有效組織施工人員、機(jī)具、材料、資金，必須滿足本工程的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等需要，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包，一旦發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)包現(xiàn)象，甲方有權(quán)單方面終止雙方施工合同，乙方所完成的工程價(jià)款應(yīng)無(wú)條件由甲方自行處理。
2、乙方應(yīng)服從甲方的指揮和管理，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目部、公司的所有規(guī)章制度，自覺(jué)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)，乙方在施工過(guò)程中如因管理混亂，質(zhì)量、安全、工期不符合本合同要求，甲方有權(quán)單方面終止雙方施工合同，另行安排廠家制作和安裝施工。乙方所完成的工程款首先應(yīng)滿足彌補(bǔ)甲方的所有損失后，余款結(jié)算給乙方，對(duì)此乙方不得以任何理由加以拒絕。
3．在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解，一方不愿協(xié)商、調(diào)解或調(diào)解不成，向甲方企業(yè)所在地人民法院起訴。
4、本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，報(bào)送甲方公司經(jīng)營(yíng)處、分公司各壹份。
5、本合同由甲、乙雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日生效，工程款結(jié)算之日失效。
6.本合同于20**年8月31日訂立。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：
電話：電話：
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