SY物業(yè)清潔設(shè)備使用保養(yǎng)規(guī)定
1.目的
通過正確使用、保養(yǎng)和嚴(yán)格的管理，延長機(jī)械至使用壽命，節(jié)約成本，提高效率。
2.適用范圍
適用于專業(yè)清潔機(jī)械的操作
3.內(nèi)容
3.1 洗地機(jī)
用于硬性地面清洗。
3.1.1 操作規(guī)程
a) 裝地刷與針盤，并使地刷與針盤按逆時針方向旋轉(zhuǎn)。
b) 按比例往水箱內(nèi)注入水和清潔劑。
c) 插上電源，按下調(diào)節(jié)開關(guān)，將手柄調(diào)至適合自己的高度。
d) 從最靠電源插座的地方開始操作機(jī)器，防止機(jī)器壓過電線。
3.1.2 注意事項
a) 工作時必須避免刷子接觸電源線，以免電源線卷進(jìn)刷子內(nèi)。
b) 開動洗地機(jī)時，電源線要在操作者的背后。
c) 用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達(dá)。
d) 使用完畢，要注意安全，不要隨便隨手離開手柄，放開操縱桿，等機(jī)器完全停止后在切斷電源，卸下地刷與針盤。
3.1.3 保養(yǎng)工作
a) 使用完畢，把機(jī)身及配件清洗干凈。
b) 用干凈布擦凈機(jī)器、電線，將電線繞回機(jī)掛鉤，機(jī)器必須放在干燥地方。
3.2 吸塵機(jī)
用于地面、地毯、墻角等角平穩(wěn)部位吸塵的專用清潔工具。
3.2.1 操縱程序
a) 把軟管接駁在機(jī)身上，插入220伏電源。
b) 開動時按頂上的開關(guān)按鈕。
c) 吸地面時，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯時毛刷收入吸嘴內(nèi)。
3.2.2 注意事項
a) 使用前，檢查機(jī)內(nèi)塵袋是否已清塵。
b) 使用后，檢查塵袋，如滿塵需倒塵，用另一臺吸塵器吸去機(jī)內(nèi)及塵袋外的微塵。
c) 干性吸塵機(jī)，切勿把水份吸入機(jī)內(nèi)。
3.2.3 保養(yǎng)工作
a) 使用完畢后切斷電源，取下軟管和管夾頭，將繞好的電線掛于機(jī)身外殼。
b) 將軟管松開卷成一圈，或掛在墻壁上。
3.3 吸水機(jī)
專用于清除積水
3.3.1 操縱程序
a) 把軟管接駁在機(jī)身，插入220伏電源。
b) 吸地面時用帶軟膠的吸扒，吸地毯時用鐵扒吸水。
c) 吸水機(jī)如果滿水時，會發(fā)出不同響聲，應(yīng)及時把水倒掉。。
3.3.2 注意事項
a) 使用前，檢查機(jī)內(nèi)是否已倒水。
b) 使用后，倒掉污水后，用清水過，再用干布抹干凈。
c) 如機(jī)內(nèi)吸入酸性清潔劑，用后急時清洗干凈以免生銹。
3.3.3 保養(yǎng)工作
a) 機(jī)器使用后切斷電源，卸下軟管和管扒，然后將電源線繞好掛于機(jī)頭殼。
b) 吸水后機(jī)內(nèi)過濾器要拆開進(jìn)行清潔。
c) 機(jī)身不銹鋼用保養(yǎng)蠟進(jìn)行保養(yǎng)。。
3.4 拋光機(jī)
專用于地面拋光，適用于大理石、花崗巖、木質(zhì)地板等各種平整硬質(zhì)地面的拋光。
3.4.1 操作程序
a) 拋光前須干擦以去除地坪表面廢物，并拭擦以去除砂石屑。
b) 檢查拋光機(jī)的拋光刷是否干凈，是否要更換。
c) 檢查調(diào)節(jié)機(jī)速的控制器是否在正常機(jī)速的位置。
d) 接通電源，操作應(yīng)從電源插座最近的地方開始，行走路線為一直線，后面炮管的地面應(yīng)重疊于前面已拋光的地面。
3.4.2 注意事項
a) 在工作時不要將機(jī)速開的太快，以免碰撞。。
b) 不可用易燃的液體來洗地板，或者在易爆的空氣中操作機(jī)器。
c) 操作機(jī)器時，不可抬起操作桿，這會導(dǎo)致機(jī)器失控。
d) 機(jī)器必須放在室內(nèi)，不可淋到雨水，絕不可以讓機(jī)器頂端噴到任何液體。
e) 不可在機(jī)器上壓東西，因為它有一個精密的平衡，當(dāng)操作需移動操作桿時，必須移動全部電線。
f) 地線必須和開關(guān)盒、馬達(dá)相連，按錯將導(dǎo)致觸電、休克。
3.4.3 保養(yǎng)工作
a) 每次使用后，需用干凈布擦干凈機(jī)器表面，不用時，用一只不用的拋光墊放在驅(qū)動盤下面，并斷開機(jī)器。
b) 檢查馬達(dá)罩上的通氣口是否暢通，如灰塵聚積較多，必須卸下馬達(dá)外殼并用吸塵器除去灰塵。
3.5 高壓水槍
用于沖洗外墻、玻璃、廣場地面、汽車、塑料地毯等。
3.5.1 操作程序
a) 把水管接駁在機(jī)身，然后把水管接在水龍頭上，插入220伏電源。
b) 開動機(jī)身電源開關(guān)。
c) 沖洗目標(biāo)地點。
3.5.2 注意事項
a) 使用前檢查機(jī)器及水管是否損壞。
b) 使用后必須將水管的水放掉。
3.6 本管理規(guī)定的執(zhí)行情況，作為管理處\環(huán)境部相關(guān)員工績效考評的依據(jù)之一。
篇2：物業(yè)清潔設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)預(yù)算
2.2清潔設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)
清潔設(shè)備保養(yǎng)及更換配件費(fèi)用 500.00/月 6000.00/年
3.0綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)
3.1室內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)
品名 數(shù)量 單位 單價 月費(fèi)用 年費(fèi)用
護(hù)花神 20 瓶 3.00 60.00 720.00
綠葉寶 20 袋 1.00 20.00 240.00
硫酸亞鐵 4 袋 0.90 3.6 43.2
樂果 1 /瓶 6.40 6.40 76.8
山皮土 40(年) 袋 8.00 26.7 320.00
沙子 20(年) 袋 8.00 13.3 160.00
總計 130.00 1560.00
3.2室外綠化費(fèi)
室外綠化工程全部更新費(fèi)用 2166.6/月 26000.00/年
節(jié)日綠化布置費(fèi)(五一勞動節(jié)，十一國慶節(jié))
300.00/月 3600.00/年
4.0垃圾清運(yùn)費(fèi)
垃圾清運(yùn)費(fèi) 300.00/月 3600.00/年
5.0外墻清洗費(fèi)
每年兩次外墻清洗，1.75 /平方米，外墻共 。
外墻清洗費(fèi) 3797.6/月 45500.00/年
6.0冬季清雪費(fèi)
冬季清雪費(fèi)(交街道辦事處) 250.00 /月 3000.00/年
合計： 20872.21 /月 250466.62/年
注：長春20**保潔費(fèi)用預(yù)算案內(nèi)未包括：
(1)室外綠化工程全部更新費(fèi)用 2166.6/月 26000.00/年
(2)未包括新入駐樓層投入的保潔配套設(shè)施費(fèi)用例垃圾桶，煙灰缸等.
篇3：清潔設(shè)備操作和日常保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
清潔設(shè)備操作和日常保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
1、目的
確保安全、正確使用清潔設(shè)備，延長機(jī)器使用壽命。
2、適用范圍
適用于物業(yè)管理處有關(guān)清潔設(shè)備的操作。
3、職責(zé)
(1)保潔部主管負(fù)責(zé)清潔設(shè)備的操作培訓(xùn)和督導(dǎo)工作。
(2)保潔部領(lǐng)班負(fù)責(zé)協(xié)助主管做好培訓(xùn)、督導(dǎo)工作。
(3)清潔工負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行清潔設(shè)備具體操作及保養(yǎng)工作。
4、程序要點
吸塵機(jī)的操作與日常保養(yǎng)。
(1)吸塵機(jī)操作。
a. 使用時按下列步驟操作：
--套上吸塵耙桿;
--插上電源并按動機(jī)上開關(guān);
--吸塵，吸硬地面時，應(yīng)注意按耙上調(diào)節(jié)開關(guān)使毛刷伸出;吸地氈時，應(yīng)注意將毛刷按回吸嘴內(nèi)。
b. 使用后應(yīng)按下列步驟操作：
--關(guān)閉電源，取下吸塵耙桿;
--電源線繞好掛在機(jī)身上。
c. 操作時注意事項：
--插上電源前應(yīng)先檢查電源線是否破損，清理地面上稍大的物體時，應(yīng)避免堵塞吸管;
--吸塵時不要讓機(jī)器輾壓電源線。
(2)吸塵機(jī)的日常保養(yǎng)。
a. 每天下班前擦機(jī)身1次。
b. 每周清理塵袋1-2次，清潔方法如下：
--把桶耳打開，取出塵隔、塵袋;
--將塵袋底部的固定套拉開倒出垃圾;
--開動另一吸塵機(jī)，用軟吸管將塵袋內(nèi)外隔吸干凈。
(3)清潔工每天在清潔機(jī)身同時應(yīng)檢查機(jī)器使用情況，將檢查結(jié)果記錄于《清潔機(jī)器保養(yǎng)記錄表》中。
(4)保潔部主管每天應(yīng)檢查清潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機(jī)器在異常情況時應(yīng)即時填寫維修單，送機(jī)電維修部維修，并作好記錄。
拋光機(jī)操作與日常保養(yǎng)。
(1)拋光機(jī)操作：
a. 把機(jī)放倒，然后在機(jī)器底部裝上百潔墊;
b. 機(jī)體放平，使轉(zhuǎn)盤連同百潔墊緊貼地面;
c. 啟動電源開關(guān)，來回進(jìn)行拋光;
d. 拋光時速度應(yīng)保持50米/分鐘來回拋光3-5次;
e. 行與行之間要重疊1/3，以免漏拋;
f. 用完之后關(guān)閉電源開關(guān)，卸下百潔墊清洗;
g. 盤好電源線。
(2)拋光機(jī)的日常保養(yǎng)：
a. 每次使用后，應(yīng)把機(jī)身擦干凈;
b. 操作前檢查電源線是否破損;
c. 對輪子等活動部分應(yīng)每月加油1次;
d. 每次用完后，清潔工應(yīng)將機(jī)器使用狀態(tài)記錄于當(dāng)日《工作日記》中;
e.保潔部主管應(yīng)于每天下班前檢查清潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機(jī)器有異常情況應(yīng)即時填寫維修單，送機(jī)電維修部維修并作好記錄。
擦地機(jī)操作與日常保養(yǎng)。
(1)洗地時的操作。
a. 在機(jī)體底部逆時針方向安裝針座或刷子：
--洗平滑地面時，應(yīng)裝針座壓緊百潔墊;
--洗不光滑地面應(yīng)裝上刷子。
b. 插上電源按下調(diào)節(jié)開關(guān)，將手柄桿調(diào)至便于操作的高度;
c. 抓穩(wěn)操縱桿上下控制使機(jī)器左右移動;
d. 工作結(jié)束后拔掉電源線、卸下針座或刷子，清洗刷子或百潔墊。
(2)洗地毯的操作。
a. 使用時：
--裝上泡箱擰緊固定螺絲;
--將出泡軟管插在機(jī)器的出水口，把泡箱電源插頭插在機(jī)身上;
--逆時針方向裝上地氈刷;
--插上電源按下調(diào)節(jié)開關(guān)，調(diào)節(jié)手柄桿至適合自己的高度;
--抓穩(wěn)操作桿，上下控制使機(jī)器左右移動。
b. 使用后：
--拔掉電源線，卸下地氈刷并沖洗干凈;
--卸下泡箱，將清潔劑倒出，并清潔干凈。
(3)打蠟時的操作：
a. 在機(jī)體底逆時針方向安裝針座、百潔墊;
b. 插上電源按下調(diào)節(jié)開關(guān)，將手柄桿調(diào)至適合自己的高度;
c. 抓穩(wěn)操縱桿，上下控制使機(jī)器左右移動;
d. 當(dāng)機(jī)器移動時，拉動噴蠟控制桿將蠟水噴出，由底盤的百潔墊將蠟水均勻涂在地面上;
e. 用完后拔掉電源線，卸下針座、百潔墊并清洗干凈。
(4)操作時注意事項：
a. 開動擦地機(jī)時，電源線要在操作者的背后，避免刷子接觸電源將電源線卷進(jìn)刷子內(nèi);
b. 使用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達(dá)和插頭;
c. 一定要將手柄桿調(diào)至適合自己的高度，再按操作開關(guān);
d. 使用完畢，不應(yīng)隨便使手離開工手柄桿，應(yīng)等機(jī)器完全停止后再切斷電源。
(5)日常保養(yǎng)：
a. 每次使用完畢后，應(yīng)擦干凈機(jī)身、電線;
b. 將電線繞回機(jī)掛鉤，存放在干燥的地方;
c. 應(yīng)每月清洗泡箱過濾網(wǎng)一次;
d. 每次使用后要檢查機(jī)器使用情況，將檢查結(jié)果記錄于《工作日記》中;
e. 保潔部主管應(yīng)每天檢查清潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機(jī)器有異常情況記錄時應(yīng)即時填寫維修單送機(jī)電維修部維修，并作好記錄。
吸水機(jī)操作與日常保養(yǎng)：
(1)吸水機(jī)操作：
a. 使用吸水機(jī)時將軟管插入機(jī)身的進(jìn)水口;
b. 插上電源，按動機(jī)身電源開關(guān);
c. 控制機(jī)器前后移動進(jìn)行吸水;
d. 當(dāng)水滿時，關(guān)掉機(jī)上電源，將去水軟管放下，拔出活塞，把水箱里的水放掉;
e. 使用完畢后，拔掉電源線和進(jìn)水軟管。
(2)日常保養(yǎng)：
a. 每次使用完畢后，應(yīng)將水箱里的水放掉，用清水沖洗后再用干布抹干凈，使免發(fā)臭;
b. 用干布擦干凈機(jī)器、電源線，然后將電源線繞好掛在機(jī)器上;
c. 每次清潔后應(yīng)檢查機(jī)器使用情況，將檢查結(jié)果記錄于工作日記中;
d. 保潔部主管應(yīng)每天檢查清潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機(jī)器有異常情況記錄時應(yīng)及時填寫維修單送機(jī)電維修部維修并作好記錄。