地產分行傭金變更及變更后的對傭工作指引

2024-06-20 1537

　　地產分行傭金變更及變更后的對傭工作指引

　　為了防范傭金變更后后期出現脫節，按以下內容操作(上數時必須是成交報告、傭金支付承諾書、合約上的傭金金額是一致的：若后期出現增加傭金或減少傭金均需填寫《傭金變更表》)。

　　1、當月傳真過成交報告上數后，當月出現有傭金變更情況，須由成交單人填寫《傭金變更表》并附變更前成交報告復印件、合同等資料，重新傳真給前臺文員，修改當月上數業績表，《傭金變更表》需要詳細寫明變更原因和變更明細，如有壞帳的單一定要注明死單之定金去向，該變更表依次交分行經理簽名、區域經理簽名、區域總監簽名，法律部簽名，副總經理簽名;另遇有跨分行或跨區合作，還需對方經理簽名(可傳真)，而涉及到按揭跟進人員傭金比例變更時則需按揭部經理簽署確認，相關人員簽署完后上交總經辦秘書轉交(副)總經理簽名，在《傭金變更表》交給總經辦秘書前分行需復印留底。(傭金變更表：財務部最終收到僅需要有孔總簽字原件，其它過程均可傳真簽字。若遇緊急情況要對傭，可由分行文員提前傳真該表格及附帶資料到總經辦秘書處轉交(副)總經理簽名，分行文員直接到秘書出領出對傭。)

　　5、與中原集團內分公司或二級市場合作成交的單：

　　a)若對方不能及時提供成交報告，我司分行急需上數的，則需寫情況說明(說明需簽分行經理-區域經理-區域總監--副總經理)，方可由文員安排員工填寫我司成交報告，上數需提供的資料是：成交報告+情況說明。

　　b)對傭：需待財務部通知才去對傭，對傭需提供的資料是：成交報告+情況說明+中原集團內分公司或二級市場合作的成交報告等相關資料。

　　6、對傭時應檢查開出發票客戶名稱與合同名稱是否一致，如不一致，需提供《主體變更確認書》原件一份，(注：《主體變更確認書》需簽字到區域經理，如合同客戶方為A，新房產證為B或A+B等不一樣的情況，則需提供：主體變更確認書。)。

　　7、如只有一張成交報告，需附上傭金承諾書或情況說明(該說明需簽至副總經理方可結傭)。

　　8、財務部確認無誤后收下成交報告及合同原件，在成交報告復印件上簽名交回分行行政文員;

　　9、分行行政文員將有財務部簽名確認的已對傭成交報告存檔在分行備查(盡量存檔以成交月份來存檔，每月分隔開，列明當月的成交清單附在資料前方，方便查閱)。

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