清遠市住房和城鄉建設局 清遠市財政局
關于印發《清遠市住宅專項維修資金實施細則》的通知
清建[20**]163號 20**年12月10日
各縣(市)住房和城鄉建設局、財政局、房管局(所)，市區各房地產開發企業、物業服務企業、業主委員會：
《清遠市住宅專項維修資金管理實施細則》已經市政府五屆七十一次常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹實施。
二0一0年十二月十日
清遠市住宅專項維修資金管理實施細則
第一章 總 則
第一條 為加強清遠市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位及其共用設施設備的維修、更新和正常使用，根據《物權法》、《物業管理條例》(國務院令第504號)、《廣東省物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)、《廣東省建設廳、廣東省財政廳關于貫徹建設部、財政部〈住宅專項維修資金管理辦法〉有關問題的通知》等法律法規的有關規定，結合我市的實際情況，特制定本實施細則。
第二條 本實施細則所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
(一)本實施細則所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、走廊通道、門廳、樓梯間、電梯井、物業服務用房，以及房屋外墻面等。
(二)本實施細則所稱共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備以及其他在使用上、功能上為單幢物業或整個物業管理區域服務的設施設備，一般包括供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、煤氣(天燃氣)管道、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第三條 清遠市規劃區范圍內商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本實施細則。各縣(縣級市)可參照本實施細則制定當地的住宅專項維修資金管理實施細則。
第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條 市住房和城鄉建設主管部門(以下簡稱“主管部門”)負責本市規劃區住宅專項維修資金的監管工作。
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