包房發(fā)〔20**〕87號(hào)
各旗縣區(qū)委、政府，稀土高新區(qū)黨工委、管委會(huì)，市委各有關(guān)部門，市直屬各有關(guān)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位： 為全面貫徹落實(shí)6月14日全市物業(yè)管理大會(huì)精神，根據(jù)《*包頭市委辦公廳包頭市人民政府辦公廳印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)>的通知》(包黨辦發(fā)[20**]32號(hào))，推動(dòng)我市物業(yè)管理工作提檔升級(jí)，我局制定了《包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作監(jiān)管職責(zé)分工》，經(jīng)市委、市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
包頭市住房保障和房屋管理局
20**年9月28日
包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作監(jiān)管職責(zé)分工
一、各旗縣區(qū)、街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、住房保障部門、居委會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)物業(yè)管理工作職責(zé) 1.旗縣區(qū)人民政府是本區(qū)域物業(yè)管理工作的責(zé)任主體，主要負(fù)責(zé)： (1)組織所轄街道辦事處(鎮(zhèn)政府)落實(shí)各項(xiàng)政策措施，全面開(kāi)展社區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作; (2)在街道辦事處(鎮(zhèn)政府)明確相應(yīng)的承辦機(jī)構(gòu)，具體指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)管理的有關(guān)工作，落實(shí)人員和經(jīng)費(fèi)保障，建立旗縣區(qū)、街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、居委會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)三級(jí)物業(yè)服務(wù)管理工作體系;(3)落實(shí)管理責(zé)任，加強(qiáng)本區(qū)域物業(yè)服務(wù)管理工作的部署、檢查和督導(dǎo)落實(shí);(4)負(fù)責(zé)依法查處物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中的違規(guī)行為。
2.街道辦事處(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)指導(dǎo)本區(qū)域物業(yè)管理工作的開(kāi)展，主要職責(zé)： (1)會(huì)同有關(guān)部門，科學(xué)劃定社區(qū)物業(yè)管理區(qū)域，界定物業(yè)服務(wù)范圍;(2)組織居委會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位，選舉產(chǎn)生各物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì);(3)對(duì)已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域和項(xiàng)目進(jìn)行指導(dǎo)和管理，保障和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮業(yè)主自治作用; (4)對(duì)本區(qū)域物業(yè)服務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，協(xié)調(diào)公安等部門加強(qiáng)對(duì)社區(qū)物業(yè)治安防范工作的監(jiān)督和檢查; (5)代為管理已經(jīng)解散或者任期屆滿但未完成換屆選舉工作的業(yè)主委員會(huì)的公章、賬目、憑證、檔案等文件資料; (6)組織召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。
3.區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)本區(qū)域物業(yè)服務(wù)管理的相關(guān)工作，主要職責(zé)： (1)指導(dǎo)街道辦事處(鎮(zhèn)政府)履行物業(yè)服務(wù)管理的監(jiān)管職責(zé);(2)會(huì)同街道辦事處(鎮(zhèn)政府)調(diào)整和決定物業(yè)管理區(qū)域范圍;(3)依法處理物業(yè)服務(wù)管理信訪投訴事項(xiàng)，建立區(qū)級(jí)物業(yè)服務(wù)管理行政調(diào)解一站式糾紛解決平臺(tái);(4)開(kāi)展對(duì)本區(qū)域物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)的日常監(jiān)督檢查工作，對(duì)違法行為進(jìn)行處罰;(5)負(fù)責(zé)房屋住宅專項(xiàng)維修資金使用的日常監(jiān)督管理工作; (6)定期組織街道辦事處(鎮(zhèn)政府)和社區(qū)居委員會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)的相關(guān)工作人員、業(yè)主委員會(huì)委員(專職工作人員)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)法律法規(guī)政策等方面的培訓(xùn)。
4.居委會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)要指導(dǎo)協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)，具體組織社區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施，主要職責(zé)： (1)組織業(yè)主委員會(huì)制定《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，并簽訂到戶，規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的公共行為; (2)落實(shí)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，聘請(qǐng)有關(guān)單位核算成本，提出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后，到街道辦事處、當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門和住房保障部門備案;(3)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)或建立群眾性物業(yè)服務(wù)組織，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，組織物業(yè)管理實(shí)施; (4)督促檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)組織，落實(shí)管理服務(wù)合同，調(diào)處管理服務(wù)中的矛盾糾紛。
二、相關(guān)職能部門物業(yè)管理工作職責(zé)
1.市住房保障部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)的行業(yè)管理，具體負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)的監(jiān)管工作，主要職責(zé)： (1)研究制定物業(yè)管理法規(guī)規(guī)章及相關(guān)制度;(2)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理招投標(biāo)監(jiān)管;(3)負(fù)責(zé)對(duì)全市各地區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作的日常監(jiān)督和檢查考核;(4)負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案的建立和管理; (5)負(fù)責(zé)市四區(qū)、稀土高新區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和管理;(6)負(fù)責(zé)舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃、舊小區(qū)推行準(zhǔn)物業(yè)管理計(jì)劃的制定，牽頭做好資金預(yù)算申報(bào)、執(zhí)行及工作考核; (7)指導(dǎo)監(jiān)督外五旗縣區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金的歸集和使用; (8)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理協(xié)會(huì)的指導(dǎo)與監(jiān)督。
2.市委宣傳部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各成員單位做好正面宣傳、客觀報(bào)道，加強(qiáng)輿情監(jiān)控，努力營(yíng)造良好的社會(huì)氛圍。
3.市發(fā)展改革部門將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)相關(guān)收費(fèi)的監(jiān)督管理，依法查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)的價(jià)格違法行為。
4.市公安部門負(fù)責(zé)加大對(duì)住宅小區(qū)的安全防范和管理力度，主要職責(zé)：(1)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)人防、物防、技防等治安防范工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo);(2)規(guī)范住宅小區(qū)周邊道路停車秩序，對(duì)停車矛盾突出的住宅小區(qū)要結(jié)合小區(qū)周邊道路實(shí)際情況，確定車輛臨時(shí)停車泊位并做好施劃工作，實(shí)施錯(cuò)時(shí)管理，盡量滿足居民停車需求; (3)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛管理工作，對(duì)惡意封堵項(xiàng)目大門、車庫(kù)出入口、嚴(yán)重阻塞交通，特別是堵塞消防通道、安全疏散通道等行為進(jìn)行查處; (4)督促指導(dǎo)派出所協(xié)助街道辦事處(鎮(zhèn)政府)開(kāi)展長(zhǎng)效管理工作;(5)依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃易爆等違反安全規(guī)定物品的違法行為進(jìn)行處理;(6)規(guī)范小區(qū)居民養(yǎng)犬行為，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)流浪狗的收容管理; (7)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類僵尸車輛(機(jī)動(dòng)車)的清理整治。
5.市民政部門負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等基層群眾性自治組織的指導(dǎo)監(jiān)督，主要職責(zé)：(1)繼續(xù)落實(shí)包頭市物業(yè)服務(wù)其他管理人備案登記制度，對(duì)從事物業(yè)服務(wù)的其他管理人進(jìn)行規(guī)范的登記管理。(2)協(xié)調(diào)居委會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)參與物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)的相關(guān)工作，會(huì)同住房保障部門負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)的培訓(xùn)指導(dǎo)。
6.市司法行政部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解委員會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和人員培訓(xùn)。7.市財(cái)政部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作中相關(guān)資金的監(jiān)督、撥付管理工作，主要職責(zé)：負(fù)責(zé)落實(shí)物業(yè)服務(wù)管理中涉及包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理提檔升級(jí)、舊住宅小區(qū)推行準(zhǔn)物業(yè)管理相關(guān)資金的測(cè)算、審核、落實(shí)。
8.市人社部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法聘用員工，調(diào)處勞動(dòng)糾紛，查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法用工行為，主要職責(zé)： (1)負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵守勞動(dòng)保障法律法規(guī)、社會(huì)保險(xiǎn)政策;(2)鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)招用就業(yè)困難人員。
9.市國(guó)土部門主要負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)已移交業(yè)主委員會(huì)的公共物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)施設(shè)備配套用房等依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
10.市規(guī)劃部門負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，在規(guī)劃方案中明確公共配套設(shè)施的建筑面積和使用功能，主要職責(zé)：(1)負(fù)責(zé)新建物業(yè)項(xiàng)目同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃審核;(2)嚴(yán)格規(guī)范新建項(xiàng)目建設(shè)單位前期住宅物業(yè)管理服務(wù)必須達(dá)到《標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí);(3)在審批工程規(guī)劃時(shí)明確禁止房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅一樓建設(shè)(圍圈)小院。
11.市建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)新建、擴(kuò)建、改建住宅小區(qū)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理和指導(dǎo)。主要職責(zé)：(1)加強(qiáng)對(duì)新建、擴(kuò)建、改建住宅小區(qū)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理和指導(dǎo);(2)會(huì)同相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理房屋建筑保修期內(nèi)和保修范圍內(nèi)的質(zhì)量投訴;(3)指導(dǎo)各旗縣區(qū)加強(qiáng)對(duì)既有住宅小區(qū)房屋質(zhì)量及使用過(guò)程中影響房屋建筑結(jié)構(gòu)安全行為的監(jiān)督管理。
12.市環(huán)保部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)及周邊的污染源依法實(shí)施監(jiān)督管理。
13.市工商部門負(fù)責(zé)依法把好企業(yè)和個(gè)體工商戶注冊(cè)登記關(guān)，與市住房保障部門共享從事物業(yè)管理市場(chǎng)主體的基本信息，主要職責(zé)：(1)對(duì)市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的實(shí)際情況與工商登記不符的，依法作出處理;(2)對(duì)未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，依法監(jiān)督查處;(3)對(duì)不符合《物權(quán)法》第七十七條有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，不予登記為市場(chǎng)主體住所。
14.市質(zhì)量監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯等特種設(shè)備進(jìn)行安全檢查，主要職責(zé)： (1)督促電梯使用管理責(zé)任單位做好特種設(shè)備的注冊(cè)登記、維護(hù)保養(yǎng)、作業(yè)人員持證上崗等工作.;(2)依法查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯等特種設(shè)備安裝、改造、修理、使用中的違法行為，依法查處電梯維保單位的違法行為，并及時(shí)向社會(huì)公布查處結(jié)果。(3)積極督促電梯安全管理責(zé)任單位建立相應(yīng)的安全管理制度，落實(shí)安全主體責(zé)任。(4)調(diào)查處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的特種設(shè)備事故。
15.市人防部門負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人防設(shè)施的建設(shè)使用及維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，主要職責(zé)：(1)對(duì)未按規(guī)定使用及維護(hù)管理防空地下室、改變防空地下室主體結(jié)構(gòu)、拆除人防設(shè)施設(shè)備及危害防空地下室安全和使用效能的行為依法進(jìn)行查處;(2)對(duì)違法出售人防車庫(kù)(位)的行為進(jìn)行查處。
16.市城市管理執(zhí)法部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私搭亂建(破墻開(kāi)店)的行政執(zhí)法和監(jiān)督指導(dǎo)，主要職責(zé)：負(fù)責(zé)督導(dǎo)各地區(qū)查處小區(qū)內(nèi)私搭亂建(占用小區(qū)道路、住宅綠地等公共場(chǎng)地，違法搭建的各類建(構(gòu))筑物和附屬設(shè)施;在房屋四周、屋頂、陰陽(yáng)(曬)臺(tái)等處擅自搭建的各類建(構(gòu))筑物;各類違法侵占公共綠地進(jìn)行種植蔬菜或者利用花卉等苗木圈占院落的行為;其他違反法律法規(guī)私搭亂建的建筑物、構(gòu)筑物)、圈占綠地、毀壞綠化和在商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用空調(diào)機(jī)、冷卻塔和經(jīng)營(yíng)中的文化娛樂(lè)場(chǎng)所產(chǎn)生的邊界外噪聲污染。
17.市消防部門對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)消防工作實(shí)施監(jiān)督管理，主要職責(zé)：(1)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)消防設(shè)施、消防通道等與消防安全相關(guān)工作的監(jiān)督管理和消防安全檢查、消防知識(shí)培訓(xùn)等管理工作。(2)及時(shí)查處住宅小區(qū)占用、堵塞消防通道等違法行為。
18. "供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位，對(duì)尚未接管專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的住宅小區(qū)，在具備接管條件時(shí)要盡快與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)辦理相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施的移交、接管工作，并負(fù)責(zé)承擔(dān)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任。
篇2：包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作監(jiān)管職責(zé)分工（2018）
包房發(fā)〔20**〕87號(hào)
各旗縣區(qū)委、政府，稀土高新區(qū)黨工委、管委會(huì)，市委各有關(guān)部門，市直屬各有關(guān)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位： 為全面貫徹落實(shí)6月14日全市物業(yè)管理大會(huì)精神，根據(jù)《*包頭市委辦公廳包頭市人民政府辦公廳印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)>的通知》(包黨辦發(fā)[20**]32號(hào))，推動(dòng)我市物業(yè)管理工作提檔升級(jí)，我局制定了《包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作監(jiān)管職責(zé)分工》，經(jīng)市委、市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
包頭市住房保障和房屋管理局
20**年9月28日
包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作監(jiān)管職責(zé)分工
一、各旗縣區(qū)、街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、住房保障部門、居委會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)物業(yè)管理工作職責(zé) 1.旗縣區(qū)人民政府是本區(qū)域物業(yè)管理工作的責(zé)任主體，主要負(fù)責(zé)： (1)組織所轄街道辦事處(鎮(zhèn)政府)落實(shí)各項(xiàng)政策措施，全面開(kāi)展社區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作; (2)在街道辦事處(鎮(zhèn)政府)明確相應(yīng)的承辦機(jī)構(gòu)，具體指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)管理的有關(guān)工作，落實(shí)人員和經(jīng)費(fèi)保障，建立旗縣區(qū)、街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、居委會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)三級(jí)物業(yè)服務(wù)管理工作體系;(3)落實(shí)管理責(zé)任，加強(qiáng)本區(qū)域物業(yè)服務(wù)管理工作的部署、檢查和督導(dǎo)落實(shí);(4)負(fù)責(zé)依法查處物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中的違規(guī)行為。
2.街道辦事處(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)指導(dǎo)本區(qū)域物業(yè)管理工作的開(kāi)展，主要職責(zé)： (1)會(huì)同有關(guān)部門，科學(xué)劃定社區(qū)物業(yè)管理區(qū)域，界定物業(yè)服務(wù)范圍;(2)組織居委會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位，選舉產(chǎn)生各物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì);(3)對(duì)已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域和項(xiàng)目進(jìn)行指導(dǎo)和管理，保障和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮業(yè)主自治作用; (4)對(duì)本區(qū)域物業(yè)服務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，協(xié)調(diào)公安等部門加強(qiáng)對(duì)社區(qū)物業(yè)治安防范工作的監(jiān)督和檢查; (5)代為管理已經(jīng)解散或者任期屆滿但未完成換屆選舉工作的業(yè)主委員會(huì)的公章、賬目、憑證、檔案等文件資料; (6)組織召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。
3.區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)本區(qū)域物業(yè)服務(wù)管理的相關(guān)工作，主要職責(zé)： (1)指導(dǎo)街道辦事處(鎮(zhèn)政府)履行物業(yè)服務(wù)管理的監(jiān)管職責(zé);(2)會(huì)同街道辦事處(鎮(zhèn)政府)調(diào)整和決定物業(yè)管理區(qū)域范圍;(3)依法處理物業(yè)服務(wù)管理信訪投訴事項(xiàng)，建立區(qū)級(jí)物業(yè)服務(wù)管理行政調(diào)解一站式糾紛解決平臺(tái);(4)開(kāi)展對(duì)本區(qū)域物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)的日常監(jiān)督檢查工作，對(duì)違法行為進(jìn)行處罰;(5)負(fù)責(zé)房屋住宅專項(xiàng)維修資金使用的日常監(jiān)督管理工作; (6)定期組織街道辦事處(鎮(zhèn)政府)和社區(qū)居委員會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)的相關(guān)工作人員、業(yè)主委員會(huì)委員(專職工作人員)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)法律法規(guī)政策等方面的培訓(xùn)。
4.居委會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)要指導(dǎo)協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)，具體組織社區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施，主要職責(zé)： (1)組織業(yè)主委員會(huì)制定《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，并簽訂到戶，規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的公共行為; (2)落實(shí)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，聘請(qǐng)有關(guān)單位核算成本，提出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后，到街道辦事處、當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門和住房保障部門備案;(3)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)或建立群眾性物業(yè)服務(wù)組織，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，組織物業(yè)管理實(shí)施; (4)督促檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)組織，落實(shí)管理服務(wù)合同，調(diào)處管理服務(wù)中的矛盾糾紛。
二、相關(guān)職能部門物業(yè)管理工作職責(zé)
1.市住房保障部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)的行業(yè)管理，具體負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)的監(jiān)管工作，主要職責(zé)： (1)研究制定物業(yè)管理法規(guī)規(guī)章及相關(guān)制度;(2)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理招投標(biāo)監(jiān)管;(3)負(fù)責(zé)對(duì)全市各地區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作的日常監(jiān)督和檢查考核;(4)負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案的建立和管理; (5)負(fù)責(zé)市四區(qū)、稀土高新區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和管理;(6)負(fù)責(zé)舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃、舊小區(qū)推行準(zhǔn)物業(yè)管理計(jì)劃的制定，牽頭做好資金預(yù)算申報(bào)、執(zhí)行及工作考核; (7)指導(dǎo)監(jiān)督外五旗縣區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金的歸集和使用; (8)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理協(xié)會(huì)的指導(dǎo)與監(jiān)督。
2.市委宣傳部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各成員單位做好正面宣傳、客觀報(bào)道，加強(qiáng)輿情監(jiān)控，努力營(yíng)造良好的社會(huì)氛圍。
3.市發(fā)展改革部門將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)相關(guān)收費(fèi)的監(jiān)督管理，依法查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)的價(jià)格違法行為。
4.市公安部門負(fù)責(zé)加大對(duì)住宅小區(qū)的安全防范和管理力度，主要職責(zé)：(1)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)人防、物防、技防等治安防范工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo);(2)規(guī)范住宅小區(qū)周邊道路停車秩序，對(duì)停車矛盾突出的住宅小區(qū)要結(jié)合小區(qū)周邊道路實(shí)際情況，確定車輛臨時(shí)停車泊位并做好施劃工作，實(shí)施錯(cuò)時(shí)管理，盡量滿足居民停車需求; (3)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛管理工作，對(duì)惡意封堵項(xiàng)目大門、車庫(kù)出入口、嚴(yán)重阻塞交通，特別是堵塞消防通道、安全疏散通道等行為進(jìn)行查處; (4)督促指導(dǎo)派出所協(xié)助街道辦事處(鎮(zhèn)政府)開(kāi)展長(zhǎng)效管理工作;(5)依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃易爆等違反安全規(guī)定物品的違法行為進(jìn)行處理;(6)規(guī)范小區(qū)居民養(yǎng)犬行為，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)流浪狗的收容管理; (7)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類僵尸車輛(機(jī)動(dòng)車)的清理整治。
5.市民政部門負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等基層群眾性自治組織的指導(dǎo)監(jiān)督，主要職責(zé)：(1)繼續(xù)落實(shí)包頭市物業(yè)服務(wù)其他管理人備案登記制度，對(duì)從事物業(yè)服務(wù)的其他管理人進(jìn)行規(guī)范的登記管理。(2)協(xié)調(diào)居委會(huì)(社區(qū)服務(wù)站)參與物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)的相關(guān)工作，會(huì)同住房保障部門負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)的培訓(xùn)指導(dǎo)。
6.市司法行政部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解委員會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和人員培訓(xùn)。7.市財(cái)政部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作中相關(guān)資金的監(jiān)督、撥付管理工作，主要職責(zé)：負(fù)責(zé)落實(shí)物業(yè)服務(wù)管理中涉及包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理提檔升級(jí)、舊住宅小區(qū)推行準(zhǔn)物業(yè)管理相關(guān)資金的測(cè)算、審核、落實(shí)。
8.市人社部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法聘用員工，調(diào)處勞動(dòng)糾紛，查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法用工行為，主要職責(zé)： (1)負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵守勞動(dòng)保障法律法規(guī)、社會(huì)保險(xiǎn)政策;(2)鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)招用就業(yè)困難人員。
9.市國(guó)土部門主要負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)已移交業(yè)主委員會(huì)的公共物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)施設(shè)備配套用房等依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
10.市規(guī)劃部門負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，在規(guī)劃方案中明確公共配套設(shè)施的建筑面積和使用功能，主要職責(zé)：(1)負(fù)責(zé)新建物業(yè)項(xiàng)目同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃審核;(2)嚴(yán)格規(guī)范新建項(xiàng)目建設(shè)單位前期住宅物業(yè)管理服務(wù)必須達(dá)到《標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí);(3)在審批工程規(guī)劃時(shí)明確禁止房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅一樓建設(shè)(圍圈)小院。
11.市建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)新建、擴(kuò)建、改建住宅小區(qū)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理和指導(dǎo)。主要職責(zé)：(1)加強(qiáng)對(duì)新建、擴(kuò)建、改建住宅小區(qū)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理和指導(dǎo);(2)會(huì)同相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理房屋建筑保修期內(nèi)和保修范圍內(nèi)的質(zhì)量投訴;(3)指導(dǎo)各旗縣區(qū)加強(qiáng)對(duì)既有住宅小區(qū)房屋質(zhì)量及使用過(guò)程中影響房屋建筑結(jié)構(gòu)安全行為的監(jiān)督管理。
12.市環(huán)保部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)及周邊的污染源依法實(shí)施監(jiān)督管理。
13.市工商部門負(fù)責(zé)依法把好企業(yè)和個(gè)體工商戶注冊(cè)登記關(guān)，與市住房保障部門共享從事物業(yè)管理市場(chǎng)主體的基本信息，主要職責(zé)：(1)對(duì)市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的實(shí)際情況與工商登記不符的，依法作出處理;(2)對(duì)未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，依法監(jiān)督查處;(3)對(duì)不符合《物權(quán)法》第七十七條有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，不予登記為市場(chǎng)主體住所。
14.市質(zhì)量監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯等特種設(shè)備進(jìn)行安全檢查，主要職責(zé)： (1)督促電梯使用管理責(zé)任單位做好特種設(shè)備的注冊(cè)登記、維護(hù)保養(yǎng)、作業(yè)人員持證上崗等工作.;(2)依法查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯等特種設(shè)備安裝、改造、修理、使用中的違法行為，依法查處電梯維保單位的違法行為，并及時(shí)向社會(huì)公布查處結(jié)果。(3)積極督促電梯安全管理責(zé)任單位建立相應(yīng)的安全管理制度，落實(shí)安全主體責(zé)任。(4)調(diào)查處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的特種設(shè)備事故。
15.市人防部門負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人防設(shè)施的建設(shè)使用及維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，主要職責(zé)：(1)對(duì)未按規(guī)定使用及維護(hù)管理防空地下室、改變防空地下室主體結(jié)構(gòu)、拆除人防設(shè)施設(shè)備及危害防空地下室安全和使用效能的行為依法進(jìn)行查處;(2)對(duì)違法出售人防車庫(kù)(位)的行為進(jìn)行查處。
16.市城市管理執(zhí)法部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私搭亂建(破墻開(kāi)店)的行政執(zhí)法和監(jiān)督指導(dǎo)，主要職責(zé)：負(fù)責(zé)督導(dǎo)各地區(qū)查處小區(qū)內(nèi)私搭亂建(占用小區(qū)道路、住宅綠地等公共場(chǎng)地，違法搭建的各類建(構(gòu))筑物和附屬設(shè)施;在房屋四周、屋頂、陰陽(yáng)(曬)臺(tái)等處擅自搭建的各類建(構(gòu))筑物;各類違法侵占公共綠地進(jìn)行種植蔬菜或者利用花卉等苗木圈占院落的行為;其他違反法律法規(guī)私搭亂建的建筑物、構(gòu)筑物)、圈占綠地、毀壞綠化和在商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用空調(diào)機(jī)、冷卻塔和經(jīng)營(yíng)中的文化娛樂(lè)場(chǎng)所產(chǎn)生的邊界外噪聲污染。
17.市消防部門對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)消防工作實(shí)施監(jiān)督管理，主要職責(zé)：(1)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)消防設(shè)施、消防通道等與消防安全相關(guān)工作的監(jiān)督管理和消防安全檢查、消防知識(shí)培訓(xùn)等管理工作。(2)及時(shí)查處住宅小區(qū)占用、堵塞消防通道等違法行為。
18. "供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位，對(duì)尚未接管專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的住宅小區(qū)，在具備接管條件時(shí)要盡快與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)辦理相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施的移交、接管工作，并負(fù)責(zé)承擔(dān)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任。
篇3：二中團(tuán)委工作分工
二中團(tuán)委工作分工
z：團(tuán)委書記，全面負(fù)責(zé)團(tuán)委工作。
具體包括：
1.負(fù)責(zé)起草團(tuán)委工作計(jì)劃、總結(jié)等文件。
2.向團(tuán)員代表大會(huì)負(fù)責(zé)，并向同級(jí)黨組織和上級(jí)團(tuán)組織負(fù)責(zé)。
3.貫徹落實(shí)團(tuán)員代表大會(huì)決議，黨組織和上級(jí)團(tuán)組織的決定精神，保證團(tuán)委工作與黨的中心工作與團(tuán)的整體工作相一致。
4.主持團(tuán)委的日常工作，并組織實(shí)施各項(xiàng)活動(dòng)。
5.抓好團(tuán)委的自身建設(shè)，召集團(tuán)委委員會(huì)議。
6.了解把握?qǐng)F(tuán)內(nèi)團(tuán)員的思想狀況，有的放矢地經(jīng)常性地開(kāi)展政治思想工作，對(duì)團(tuán)員的實(shí)際困難和思想問(wèn)題，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡快解決。
7.根據(jù)黨組織的指示和團(tuán)組織的決議，在各項(xiàng)工作中開(kāi)展宣傳發(fā)動(dòng)工作。
8.發(fā)動(dòng)和組織學(xué)生積極參加課余文體活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)文體活動(dòng)的骨干，并指導(dǎo)班級(jí)文體工作。
z：團(tuán)委副書記，負(fù)責(zé)組織發(fā)展、檔案管理。
具體包括：
1.協(xié)助團(tuán)委書記做好職責(zé)分工范圍內(nèi)的工作，當(dāng)書記因特殊情況不能履行職責(zé)時(shí)，代理書記主持團(tuán)的日常工作。
2.辦好少年團(tuán)校，了解青少年積極分子的情況，負(fù)責(zé)對(duì)青少年積極分子的培養(yǎng)、教育和考察，提出發(fā)展新團(tuán)員的意見(jiàn)，具體辦理接收新團(tuán)員的手續(xù)。
3.了解團(tuán)員的思想、工作情況，對(duì)團(tuán)員進(jìn)行思想教育和紀(jì)律教育，對(duì)優(yōu)秀團(tuán)員、團(tuán)干進(jìn)行表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違紀(jì)團(tuán)員進(jìn)行批評(píng)教育，并提出處理意見(jiàn)。
4.了解和掌握?qǐng)F(tuán)支部的組織狀況，根據(jù)需要提出調(diào)整意見(jiàn)，檢查和督促團(tuán)支部過(guò)好組織生活。
5.做好團(tuán)員統(tǒng)計(jì)工作、團(tuán)組織關(guān)系轉(zhuǎn)接工作，按時(shí)收繳團(tuán)費(fèi)，辦理超齡團(tuán)員的離團(tuán)手續(xù)。
6.負(fù)責(zé)“以黨建帶團(tuán)建·黨員團(tuán)支部掛鉤聯(lián)系”活動(dòng)和特色團(tuán)支部的創(chuàng)建。
7.負(fù)責(zé)檔案管理工作。
z:團(tuán)委副書記，負(fù)責(zé)校園文化建設(shè)、學(xué)生會(huì)工作。
具體包括：
1.協(xié)助團(tuán)委書記做好職責(zé)分工范圍內(nèi)的工作，當(dāng)書記因特殊情況不能履行職責(zé)時(shí)，代理書記主持團(tuán)的日常工作。
2.主持學(xué)生會(huì)工作：
①制定校學(xué)生會(huì)、團(tuán)委會(huì)干部考核制度;
②在期未，進(jìn)行干部考核，并對(duì)校團(tuán)委、學(xué)生會(huì)干部作出工作鑒定;
③組織開(kāi)展團(tuán)委內(nèi)部活動(dòng)，加強(qiáng)團(tuán)結(jié)，協(xié)調(diào)關(guān)系;
④主持召開(kāi)民主生活會(huì)、團(tuán)委、學(xué)生會(huì)工作成效調(diào)查座談會(huì)，聽(tīng)取各方意見(jiàn)，及時(shí)提出團(tuán)委、學(xué)生會(huì)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決辦法;
⑤組織團(tuán)委會(huì)、學(xué)生會(huì)學(xué)生干部學(xué)習(xí)黨的方針、政策，加強(qiáng)對(duì)團(tuán)委會(huì)、學(xué)生會(huì)干部思想素質(zhì)的提高和工作能力的培養(yǎng)。
3.負(fù)責(zé)每月末各項(xiàng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、匯總、反饋、上報(bào)和存檔。
4.具體負(fù)責(zé)學(xué)生會(huì)主席團(tuán)、學(xué)習(xí)部、宣傳部、生活部、紀(jì)檢部(包括文明崗)和記者團(tuán)等學(xué)生會(huì)職能部門。
z：團(tuán)委委員，負(fù)責(zé)學(xué)生會(huì)勞衛(wèi)部。
z:團(tuán)委委員，
①負(fù)責(zé)團(tuán)縣委信息考核工作，對(duì)我校團(tuán)委、學(xué)生會(huì)工作及開(kāi)展的活動(dòng)及時(shí)進(jìn)行各類新聞報(bào)道;
②負(fù)責(zé)國(guó)旗班、文學(xué)社、校園廣播站，進(jìn)行校報(bào)《青橄欖》的編輯工作。
③協(xié)助負(fù)責(zé)學(xué)生會(huì)勞衛(wèi)部。
z：團(tuán)委委員，負(fù)責(zé)學(xué)生會(huì)文體部，包括兩操及其他文體事宜。