關于加強對新建住宅小區(大廈)人力搬運管理的意見
錫房發(20**)34號
各區房管局、各物業管理公司：
為認真貫徹市委、市政府召開的“全市治搬霸拆違建嚴管理工作動員大會”的精神要求，嚴厲打擊新建住宅小區“搬霸”黑、惡勢力，進一步規范新建住宅小區(大廈)業主入住裝修期間的裝潢材料、建筑材料的搬運活動，規范物業企業對小區搬運的管理行為，維護廣大居民業主的切身利益，經我局研究，現就加強新建住宅小區(大廈)人力搬運管理的問題特提出以下意見：
一、禁止任何搬運公司(隊)在新建小區內實行搬運壟斷，嚴禁物業管理企業越權與任何搬運公司簽訂小區搬運協議，保證所有的業主有自由選擇搬運隊伍和搬運方式的權利。
二、物業管理企業可以向業主提供搬運服務，作為有償便民措施，為業主提供便利。但禁止物業管理企業對搬運進行壟斷，在辦理入住手續的時候禁止向居民收取任何與搬運有關的強制性費用。
三、物業管理企業應切實加強對進入小區從事搬運人員的管理，對進入小區(大廈)的搬運人員，物業管理企業應派專人進行跟蹤管理和監督。搬運人員搬運結束后應立即離開小區，不得在小區內滯留。物業管理企業在新建小區(大廈)裝修、搬運期間，應加強小區保安的人員配備，維護好小區內的安全和秩序，遇有矛盾糾紛應立刻進行協調和勸解，如發生情節嚴重的斗毆，立即向公安部門報告。
四、各區房管局應加強對轄區內的物業管理企業的工作監督和管理，規范轄區內的住宅小區(大廈)物業管理活動。遇有小區內有關人力搬運的矛盾和糾紛，應立即到現場進行調解處理;對物業管理企業在物業管理活動中的不規范行為，應立即進行制止和糾正;并認真處理和記錄每一起業主投訴，作為物業管理企業創優評先、資質年審、誠信評比等活動的基礎資料。
五、在今后的新建住宅小區(大廈)物業管理活動中，遇有物業管理企業在搬運管理時有頂風違規行為的，我局將視情節輕重依法進行嚴肅處理：
(一)對于物業管理企業與搬運公司(隊)簽訂協議，直接向業主收取搬運費的，責令其立即撤銷協議，退還業主所有費用，同時，我局將視情節輕重給予物業管理企業資質降級、新建項目招投標資格限制、罰款等行政處罰。
(二)對于物業管理企業與搬運公司(隊)簽訂協議，并收取管理費用(或押金)的，責令其立即撤銷協議，沒收其非法所得，同時，我局將視情節輕重給予物業管理企業警告、資質降級、新建項目招投標資格限制等行政處罰。
(三)對于物業管理企業與搬運公司(隊)簽訂協議，未收管理費(押金)的，責令其立即撤銷協議，同時，我局將視情節輕重給予物業管理企業警告、新建項目招投標資格限制等行政處罰。
(四)對于物業管理企業隱瞞收取與搬運有關的任何費用的，經查實，沒收其非法所得，依法嚴處。同時，我局將給予物業管理企業資質降級、新建項目招投標資格限制、罰款等行政處罰。
市房管局將接受廣大群眾監督，如各物業管理企業在物業管理服務活動中有違反以上規定的，可直接向我局物業管理處和物業管理中心進行投訴，投訴電話2799110。我局將把群眾對物業管理企業和搬運的投訴內容列入對各物業管理企業的日常考核和資質年審的重要內容。如一年內發生3次以上有效投訴的，將降低物業管理企業的資質登記，暫停其在全市范圍內物業管理新項目的招投標資格;情節嚴重、造成不良社會影響的，我局將吊銷其資質，并會同有關部門追究物業管理企業主要負責人的法律責任。
以上意見，希各單位認真貫徹執行。
篇2：關于加強對新建住宅小區(大廈)人力搬運管理的意見（2005）
關于加強對新建住宅小區(大廈)人力搬運管理的意見
錫房發(20**)34號
各區房管局、各物業管理公司：
為認真貫徹市委、市政府召開的“全市治搬霸拆違建嚴管理工作動員大會”的精神要求，嚴厲打擊新建住宅小區“搬霸”黑、惡勢力，進一步規范新建住宅小區(大廈)業主入住裝修期間的裝潢材料、建筑材料的搬運活動，規范物業企業對小區搬運的管理行為，維護廣大居民業主的切身利益，經我局研究，現就加強新建住宅小區(大廈)人力搬運管理的問題特提出以下意見：
一、禁止任何搬運公司(隊)在新建小區內實行搬運壟斷，嚴禁物業管理企業越權與任何搬運公司簽訂小區搬運協議，保證所有的業主有自由選擇搬運隊伍和搬運方式的權利。
二、物業管理企業可以向業主提供搬運服務，作為有償便民措施，為業主提供便利。但禁止物業管理企業對搬運進行壟斷，在辦理入住手續的時候禁止向居民收取任何與搬運有關的強制性費用。
三、物業管理企業應切實加強對進入小區從事搬運人員的管理，對進入小區(大廈)的搬運人員，物業管理企業應派專人進行跟蹤管理和監督。搬運人員搬運結束后應立即離開小區，不得在小區內滯留。物業管理企業在新建小區(大廈)裝修、搬運期間，應加強小區保安的人員配備，維護好小區內的安全和秩序，遇有矛盾糾紛應立刻進行協調和勸解，如發生情節嚴重的斗毆，立即向公安部門報告。
四、各區房管局應加強對轄區內的物業管理企業的工作監督和管理，規范轄區內的住宅小區(大廈)物業管理活動。遇有小區內有關人力搬運的矛盾和糾紛，應立即到現場進行調解處理;對物業管理企業在物業管理活動中的不規范行為，應立即進行制止和糾正;并認真處理和記錄每一起業主投訴，作為物業管理企業創優評先、資質年審、誠信評比等活動的基礎資料。
五、在今后的新建住宅小區(大廈)物業管理活動中，遇有物業管理企業在搬運管理時有頂風違規行為的，我局將視情節輕重依法進行嚴肅處理：
(一)對于物業管理企業與搬運公司(隊)簽訂協議，直接向業主收取搬運費的，責令其立即撤銷協議，退還業主所有費用，同時，我局將視情節輕重給予物業管理企業資質降級、新建項目招投標資格限制、罰款等行政處罰。
(二)對于物業管理企業與搬運公司(隊)簽訂協議，并收取管理費用(或押金)的，責令其立即撤銷協議，沒收其非法所得，同時，我局將視情節輕重給予物業管理企業警告、資質降級、新建項目招投標資格限制等行政處罰。
(三)對于物業管理企業與搬運公司(隊)簽訂協議，未收管理費(押金)的，責令其立即撤銷協議，同時，我局將視情節輕重給予物業管理企業警告、新建項目招投標資格限制等行政處罰。
(四)對于物業管理企業隱瞞收取與搬運有關的任何費用的，經查實，沒收其非法所得，依法嚴處。同時，我局將給予物業管理企業資質降級、新建項目招投標資格限制、罰款等行政處罰。
市房管局將接受廣大群眾監督，如各物業管理企業在物業管理服務活動中有違反以上規定的，可直接向我局物業管理處和物業管理中心進行投訴，投訴電話2799110。我局將把群眾對物業管理企業和搬運的投訴內容列入對各物業管理企業的日常考核和資質年審的重要內容。如一年內發生3次以上有效投訴的，將降低物業管理企業的資質登記，暫停其在全市范圍內物業管理新項目的招投標資格;情節嚴重、造成不良社會影響的，我局將吊銷其資質，并會同有關部門追究物業管理企業主要負責人的法律責任。
以上意見，希各單位認真貫徹執行。
篇3：滅火器使用管理規定
滅火器使用管理規定
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